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第一章 项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XX工业园农业产业化服务平台建设项目
1.1.2项目承办单位
XX县工业园发达开发建设有限公司是经县人民政府批准成立的国有独资企业,2009年6月经工商注册登记,注册资本500万元,实收资本200万元,公司唯一股东为XX县财政局。公司具体负责XX县工业园的开发、建设及融资等工作。
注册资本:500万元;注册号:
法人代表:; 住所:XX县XX镇
公司类型:国有独资有限责任公司
经营范围:基础设施建设投资;农业产业化及服务平台建设投资;为园区企业开展经济技术合作和投资经营提供管理咨询和产业政策服务;建设工程项目经营管理。
成立日期: 2009年6月
1.1.3项目拟建地点
XX工业园农业产业化服务平台建设项目建设地点:XX县XX镇(XX县工业园)。
XX工业园农业产业化服务平台建设项目是XX县工业园建设的重要组成部分。XX县工业园始总体规划面积6.91平方公里,位于XX县东部,核心区距县城3km,距XX火车站6km,长张高速公路、S306省道从东向西穿过工业园的温泉南边。枝柳铁路和S304省道贯穿工业园南北。XX汽车东站在工业园温泉西南,整个工业园地处铁路、公路交汇的金三角地带。四周山体绵延,植被丰富;区内大小鱼塘、水库较多,还有零溪河和张家塔溪流经。交通方便快捷,地势平坦,环境优美。
1.1.4项目可行性研究编制依据
《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《张家界市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《湖南省农业发展第十二个五年规划纲要》
《XX县城总体规划修编》(2002-2020)
《XX县工业园总体规划设计》(2005-2020);
《XX县工业园控制性详细规划》(2008-2020)
《XX县工业园可行性研究报告》(湖南大学设计研究院,2006)
国家发改委委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》;
建设单位提供的地形图、红线图。
1.2可行性研究结论
主要技术经济指标表
表1-1 项目主要技术经济指标
序号 指 标 名 称 单位 指 标 备注 1 项目建设用地面积 m2 820000 2 总建筑面积 m2 50000 3 建设密度 % 35.5 4 容积率 1.25 5 绿地率 % 17 6 建设总工期 年 2 2010年~2012年 7 总投资 万元 21243.56 7.1 固定资产投资 万元 21243.56 7.2 铺底流动资金 万元 8 营业收入 万元 53112 9 营业税金及附加 万元 910 10 总成本费用 万元 23388 11 利润总额 万元 28814 12 所得税 万元 6664 13 总投资收益率 % 14.88% 14 项目资本金净利润率 % 26.87% 15 项目投资回收期(税后) 年 7.42年 16 盈亏平衡点 % 38.16% 1.3存在问题及建议
现阶段,项目建设存在的主要问题有:
需解决融资问题
该项目所处的良好的自然环境,项目规划、项目设计与开发建设,均应注重保护与合理利用自然地形与地貌。
由于项目的性质界定为XX县农业产业化基地项目的设施,且周边生态环境优美,因此应该在外形风格上着力推敲,努力创造与自然环境相融洽,使之与张家界风景区的整体风格符合。
成立专门机构,指导、协调、组织项目动作。
第二章 项目背景及建设必要性
2.1项目背景
农业产业化是现代农业发展的方向和主要途径,是社会化大生产的一种组织形式,是农村经济经营方式和组织机制的创新,同时又是建立在各参与主体共同利益基础上的一种运行机制。发展农业产业化是联接农民与市场的桥梁和纽带;是农业和农村经济实现两个根本性转变的最佳切入点;是实现农村改革发展“第二个飞跃”的必然选择;是强化农业基础地位,确保基本农产品增长和农民增收,实现小康目标的关键措施;是整体推进农业现代化进程的重要途径;是推动农村工业化、城市化进程的战略措施;是加快世界旅游精品建设步伐,早日实现富民强市的战略目标。
由于XX县目前经济社会发展总水平仍然较低,城市化、工业化、产业化基础差,发展缓慢,县委、县政府提出了“以旅游为主导,新型工业化强市,现代服务业兴市,加快城市建设,促进农业产业化”的发展思路,突出基础设施建设、加强服务平台建设,支柱产业培育,着力推进新型城市化、新型工业化和农业产业化进程
XX工业园农业产业化服务平台建设项目主要新建农业产业化信息服务、产业化培训辅导、农产品检疫检测等设施设备,是XX工业园基础设施及服务平台建设的配套项目。项目的实施将加快XX县农业产业化的进程,为区域产业结构的调整和农业产品资源的合理配置提供完善的基础设施
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