海南琼海富田金色荷塘房地产建设项目立项申报建议书.docVIP

 总 论 第一节 项目基本情况 一. 项目名称 琼海富田·金色荷塘房地产建设项目 二. 建设单位概况 建设单位 琼海富田实业有限公司 建设单位概况 琼海富田实业有限公司成立于年月，注册资金万元，有管理技术人员人，是一家具有资质的房地产开发企业主要经营：房地产开发建筑材料销售。?m2 20197 2 总建筑面积 m2 44488.3 3 地面总建筑面积 m2 44488.3 计容积率建筑面积 m2 40504 其 中 住宅 m2 40355.8 商业铺面 m2 148.2 4 地下总建筑面积 m2 5 建筑占地面积 m2 3292.1 6 建筑密度 % 16.3 7 容积率 2.0 8 绿化率 % 40 9 总户数 户 680 10 机动车停车数 辆 146 其 中 地下停车数 辆 地面停车数 辆 146 11 总投资 万元 12051.18 其中 （1）土地费用 万元 3000.00 （2）工程费用 万元 7262.27 (3) 前期工程费 万元 259.28 (4) 其他费用 万元 379.76 (5) 预备费 万元 545.07 (6)建设期利息 万元 604.80 12 财务内部收益率(税后) % 52.76 13 财务净现值(税后) 万元 5153.99 14 投资利润率 % 14.68 15 投资利税率 % 33.97 16 资本金净利率 % 31.59 17 投资回收期（税后） 年 3 18 投资借款偿还期（含建设期） 年 4 第二节 编制依据及研究范围 一. 可行性研究报告编制依据 琼海富田实业有限公司与海南******签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书； 《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005））GB50016—2006）； 《城市）城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50—2001)； 其它现行的标准、规范、定额； 建设单位提供的相关资料。 二. 研究范围 研究工作的范围包括：建设的背景及必要性、市场分析及预测、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 第三节 结论及建议 一. 研究结论 1. 海南国际旅游岛开发建设和琼海房地产的快速发展，为本项目提供了广阔的市场前景，因而本项目一方面将为市场提供高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 2. 琼海富田·金色荷塘房地产建设项目设计符合琼海市城市总体规划，已经琼海市建设局关于项目总平面图的批复、《琼海市建设工程规划临时许可证》及琼海市发展和改革委员会（海发改备备案，并已获琼海市国土环境资源局《关于富田·金色荷塘项目环境影响报告表的批复》。 3.依据本文的方案，项目总建筑面积44488.3平方米，全部投资12051.18万元。经测算,在基准贴现率为12%的情况下,项目财务净现值5153.99万元，财务内部收益率（FIRR）52.76%,动态投资回收期3年，投资利润率14.68%。因此，富田·金色荷塘项目在经济上是可行的。 二. 建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。 应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。 项目建设的背景及必要性 第一节 项目建设的背景 一．海南国际旅游岛将进一步推动海南旅游房地产的健康发展 房地产是国民经济重要的支柱产业，它对整个国民经济发展，增加财政收入，促进居民就业，改善居民居住条件，推动海南国际旅游岛建设具有很大的促进作用和重要的意义。 由于受金融危机影响，我国部分省市房地产市场遭受不同程度的影响，但我省的房地产开发投资仍然保持了良好健康的发展局面。2008年11月份以来，海南及时化解国际金融危机对房地产市场造成的巨大冲击，采取了一系列措施，促进房地产市场回暖。2010年1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，是转变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。旅游房地产的高水平发展加快了海南国际旅游岛建设的进程，海南国际旅游岛建设也将进一步推动海南旅游房地产的健康发展。 二、旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容 旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、 海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市