广元新民棚户区改造项目立项申请书.doc

 项目案名 项目位置 广乐铁路以南，商业街至嘉陵路。项目东侧为广元市烟草专卖局；南面为公园街，距广元市政府，人大，政协办公大楼约500米；西侧为规划住宅区；北面是环城北路，广乐铁路。 项目简介 该项目位于广元市中心北坝新民街与嘉陵路交汇处，总占地133亩，其中净用地102.4亩，属公开招标棚户区改造项目，由广元市新大地房地产开发有限公司于二0一0年十二月二十八日中标，土地出让金7010万元。项目需拆迁住户520户，拆迁住房面积约50000㎡，商业用房约10000㎡，办公用房约10000㎡；所有拆迁房原则上原地还建，住房按1:1.2还房，商业和办公用房拆一还一。原招标方案规划容积率指标不大于3.5，实际建设中容积率可提高到4.5。按4.5的容积率规划，总建筑面积387201.5㎡，其中住宅230550.5㎡，商业30000㎡，农贸市场11252㎡，商务中心31391㎡，底层配套用房4008㎡，地下建筑面积80000㎡。总投资约110208万元，前期投资自由资金约1.5亿，其余滚动开发，由销售收入再投入；项目销售总收入约165642万元，利润约44452万元，自有资金回报约296%（见后面经济测算）。 市场分析及发展前景 4.1、城市地位特征 中国十大资源城市天然气资源 新发现了九龙山、元坝、龙岗西三大气田。据了解，这三大气田2008年探明储量达4000亿立方米，2011年将累计探明储量达8798亿立方米。广元市现有耕地面积234.4万亩(习惯亩，国土详查面积为480万亩)，其中田103.1万亩、地131.3万亩。全市森林面积1364.4万亩，宜林荒山113万亩，森林覆盖率43%。全市水域面积89.47万亩，水资源总量67.42亿立方米，地表水资源总量57.8亿立方米生物资源境内分布野生动物400余种，其中大熊猫、金丝猴、牛羚等国家和省级重点保护野生动物就达76种(据99年统计仅大熊猫就多达60余只)。分布境内野生植物2900多种，仅珍贵野生木本植物832种矿藏资源 广元境内目前已发现矿种95种，有矿产地480处，已查明资源储量的矿床378处药材资源 广元是全国中药材主产区之一。现有药用植物2500多种，药用动物90余种中国历史文化名城广元古称利州，已有2300多年的建城历史。素有“ 女皇故里”、“蜀北重镇”、“ 川北门户”和“ 巴蜀金三角”之称。是历来川陕行政的首府。中国历史上唯一的女皇武则天的故乡，四川省旅游资源最富集的地区之一。国家新型工业化基地有色金属产业有色金属产业是该市重点发展产业。以铝业为重点，广元已形成年产电解铝12万吨、阳糭准素12万吨、铝合金棒5万吨、铝卷板1.2万吨的生产能力。同时，大力支持工业硅扩能生产、多晶硅材料生产等项目建设，积极培育石墨碳素、电解锰等产业的发展壮大。能源产业该市具有丰富的煤、电、气等能源资源。煤炭储量达4.64亿吨，水能蕴藏量290万千瓦，天然气预计储量在5万亿立方米以上。农副产品加工业 该市生态农业基础雄厚。现已建成标准化基地126万亩，农业标准化示范区22万亩。拥有各类国家级、省级水果基地、干果基地、名贵中药材基地和畜禽基地。农、林、畜等产品产量丰富，极具开发价值。其中，核桃、油橄榄优势明显。医药产业 该市是全国、全省中药材的重要生产区域。中药材资源丰富，蕴藏天然药用植物2000多种。道地中药材总面积80万亩，总产量4.5万吨，总产值4.5亿元。纺织产业 纺织工业是该市传统支柱产业。经过60余年的发展，现已形成年产纱14400吨、布7600米等纺织产品的生产能力。机械电子业　　 机械电子业是该市发展的骨干产业之一。市内大型机械电子企业是国家老三线建设时期布局的军工企业。以081集团为龙头的电子工业集群拥有一支高素质的科研人才队伍，具有很强的科研研发能力和市场竞争力。建材产业　　 该市林产品资源和矿产品资源种类多、储量丰富，为发展建材产业提供了得天独厚的优势条件。特别是林产品加工、陶瓷、水泥、石材等产业的原材料十分丰富且市场空间较大。商贸物流业 该市地处川陕甘三省结合部，历史上就是连接三省、辐射三省的交通枢纽和物资集散中心。中国最佳旅游城市中国国家园林城市联合国改善人居环境最佳范例城市 2011年经济呈快速增长，全市实现地区生产总值（GDP）403.54亿元，比上年增长15.6％。其中，第一产业增加值83.80亿元，增长4.4％；第二产业增加值180.16亿元，增长26.2％；第三产业增加值139.58亿元，增长11.6％。三次产业对经济增长的贡献率分别为6.68%、65.62%、27.70%，分别拉动经济增长1.04、10.24、4.32个百分点。 2011年1-12月年固定资产投资425.37亿元，增长6.6%。开发投资35.13亿元，增长87.6%。商品房屋施