中华老年大学园项目立项申请书.docVIP

目 录 摘要 第一章 养老现状与发展 二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 新型养老模式的意义 新型养老模式的发展趋势 中华老年大学园与新型养老模式 第二章 项目背景和特点 公共关系 土地资源 体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境 海南自古人长寿 天然的医疗宝库与疗养胜地 三、项目的特点 全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第三章 项目的建设内容 二、项目的功能与布局 三、项目建设内容一览表 第四章 行业与市场分析 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势 客户分析 一、主要客户人群、主要客户来源地 项目经济效益分析 二、经营收入 1、学费收入 2、旅游收入 3、会诊收入 4、演出、会务、商品销售收入 5、医疗、康复服务等收入 6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入 三、成本分析 1、土地成本 2、建设与开发成本 3、管理成本 4、营销成本 四、效益评估 1、收入数据 2、成本数据 3、投资成本回收分析 4、本项目运作时间计划 5、项目定址于三亚湾效益简析 第七章 风险控制 二、土地价值 三、市场风险 第八章 结论 50年前的45岁增加到现在的66岁，根据国际规定的60岁为老年人这一标准，现在世界上老年总人口有6亿。到2020年，世界老年人口将达到12亿；到2050年世界老年人口将有20亿，亚洲占54%，其中东亚的中国、日本、韩国等老龄化问题尤其突出。 因此，老年问题已经成为了当今世界一个普遍性的社会问题。而老年问题的核心就是老年人的养老、休养、医疗、康复、学习、工作以及重新参与社会等问题。 在世界范围内，老年人的养老方式主要有两种模式。一是东方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养、陪护、保健、康复等服务。其中，东亚国家是这方面的代表。二是西方式的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承担对老年人的赡养、陪护、保健、康复等服务。其中，美国是这方面的代表。 而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。 因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出现了如：独立生活，老年公寓或老年聚集住宅；辅助生活，辅助生活区或居民照料区；独立和辅助生活，连续照料退休社区；辅助医疗生活，护理院； 老年公寓是介于老人住宅与养老院中间的一种居所，它既可使老人有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会服务，有利于居家安度晚年。而不需在身体还较为健康、年龄又不太高时进入过集体生活的养老院，在那里生活全由他人安排，许多人对这种生活单调、缺少乐趣的制度性养老机构不感兴趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。  在一些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统的养老院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从1998年起就再也没建过一座养老院。具有老年王国之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。美国先于我国进入老龄化社会，近十多年来大量兴建的老年社区就非常值得我们关注。美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。现在许多美国老人们更愿意居住在家一样环境下的有各种服务设施的辅助生活区或各种养老机构。据统计，50%的85岁或以上的老人期望住。在我国，老年公寓指的是既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅。也就是说，老年公寓是专供老年人居住的公寓，是由社会力量按照市场原则和管理面向有一定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会养老机构。有专家指出，发展老年公寓，首先要考虑老年人在心理和生理上的特殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐、健身的场所及邮、店等。其次，还要坚持适度发展的原则。我国老年公寓发展较晚，数量