江苏锦和源置业有限公司官塘莱山路以南罗家头路以西地块项目.docVIP

证书编号：乙字第1951号 江苏锦和源置业有限公司 官塘莱山路以南，罗家头路以西地块项目 环境影响报告书 （简本）建设单位： 编制单位： 编制时间：年月1 建设项目项目概况表主要技术137199.9 地上建筑面积 平方米 130909.9 其中 住宅建筑面积 平方米 112403.7 公共建筑面积 平方米 9909.2 其中 物业管理用房 平方米 520 社区服务用房 平方米 600 商业用房 平方米 8019.2 其中 北侧商业用房 平方米 4175 其中 餐饮用房 平方米 2000 其他商业用房 平方米 2175 南侧商业用房 平方米 3844.2 变电所（不计容） 平方米 720 公厕（不计容） 平方米 50 幼儿园（不计入总建筑面积） 平方米 3600* 地面非机动车库建筑面积（不计容） 平方米 8597 地下建筑面积 平方米 6290 计容建筑面积 平方米 121542.9 不计容建筑面积 平方米 9367 容积率 - 1.04 绿化面积 平方米 37173.5 绿化率 % 30.1 规划居住总户数 户 394 规划居住总人数 人 1261 机动车停车位 个 493 地上机动车停车位 个 54 地下机动车停车位 个 439 非机动车停车位 个 1335 1.4产业政策和规划相符性分析 建设项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修订）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列，本项目宗地出让面积14.13公顷，可开发用地面积12.35公顷，容积率1.04，不属于《限制用地项目目录》（2012年本）中“四、住宅项目：1. 宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；2．容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，也不属于《禁止用地项目目录》（2012年本）中项目。 对照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”。本项目严格执行通知中的相关要求。 对照《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（修订）及《镇江市工商业产业结构调整指导目录》（镇政办发[2007]125号），本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此，本项目符合国家和地方产业政策。 根据《镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，与本项目建设相关的主要任务和政策取向：以京沪高铁站建设为契机，加速镇江主城向南拓展，带动丹徒新城提升人气集聚产业，对接沪宁经济走廊根据《镇江市城市总体规划》（200-2020）80%以上作为居住，5-8%以上作为商业服务业，2-5%以上作为公共设施，其余根据市场情况进行自由调配”。本项目计容总建筑面积121542.9m2，住宅建筑面积占总建筑面积的92.48%，商业服务业建筑面积占总建筑面积的6.6%，与《镇江官塘新城低碳规划》中的要求基本相符。 根据《镇江市综合交通规划（200-2020）》所在地用地根据镇江市国土资源局《》镇江市国土资源局.1 环境空气质量现状 建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。 2.2 地表水环境质量现状 长江监测断面的水质总磷指标超标，其余水质指标均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类水质标准。 2.3地下水环境质量现状 建设项目区域地下水除1#点硝酸盐、氨氮略微超标外，其它监测因子均满足《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准。 2.4噪声环境质量现状 建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准的要求。.5 建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围，具体见表2-2。 表2-2 评价范围表 环境要素 评价范围 大气 以项目建设地点为中心，半径为2.5km的圆形区域 2.6环境保护目标 建设项目位于镇江市莱山路以南，罗家头路以西地块，根据实地踏勘，确定建设项目主要环境保护目标，项目主要环境保护目标见表2-3。建设项目周边环境概况图见图2-2。 表2-3 环境保护目标一览表