兴化五里新天地房地产开发工程文档下载项目投资评估研究报告.doc

兴化市五里新天地房地产开发工程 项 目 申 请 报 告 泰州市方正工程咨询有限责任公司 二0一一年六月二日 《兴化市五里新天地房地产开发工程项目申请报告》 参加编制人员：泰州市方正工程咨询有限责任公司 王如东 李金祥 泰兴润杨房地产开发有限公司兴化分公司 目 录 项目概况……………………………………………（4） 项目建设初步选址及建设条件……………………（6） 项目建设规模、建设内容…………………………（7） 环境治理方案及劳动安全卫生条件………………（8） 投资估算及资金来源………………………………（10） 6、附件…………………………………………………（14） 项目概况 项目名称：兴化市五里新天地房地产开发工程 项目承建单位： 泰兴润杨房地产开发有限公司兴化分公司 项目投资者情况： 泰兴润杨房地产开发有限公司兴化分公司成立于2011年2月；公司地址：兴化市丰收南路95-2南侧北向南第3、4间门面；泰兴润杨房地产开发有限公司成立于2007年3月；公司地址：泰兴市泰兴镇江平南路36号；开发资质：房地产开发叁级；注册资金：1000万元；法定代表人：杨国兵。 市场分析： 兴化市五里新天地房地产开发工程位于丰收南路西侧、五里西路北侧，宗地编号为XH2010G049。项目地理位置较越，交通便利，为兴化近期、中期规划重点建设区域，周边各项配套设施齐全，已建及在建项目有楚水实验学校、城南初级中学、兴化市人民医院、兴化市人民银行、兴化市交巡警大队、兴化市经济开发区、万家灯火大酒店、大润发超市、板桥大酒店、建材装饰城、水晶之恋浴城等；已建及在建住宅小区有华丰城市家园、锦润嘉园、幸福小城、城投国际、沙甸新村等。近两年，随着兴化区域经济的快速发展，城市化进程不断加快，兴化城区规模不断扩大，到2020年，兴化城区人口总量将达到35万人，城区面积扩大到35平方公里，加之老城区每年10万平方米以上房屋拆迁量，使得社会对商品房需求量越来越大，这为投资置业提供了广阔市场。优越的地理位置、便利的交通条件，使周边商品房开发势头迅猛，商品房销售供不应求，幸福小城、城投国际等住宅小区已建商品房均已销售一空。项目周边商业用房一、二层销售均价在6000-8000元/平方米之间，多层住宅销售价格在4500-4800元/平方米。因此，兴化市五里新天地房地产开发工程商品房销售前景看好。 五、资料依据： 兴化市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 兴化市城市总体规划； 国有土地出让合同； 项目规划图； 项目环评报告； 项目规划红线图； 项目单位提供的有关资料。 第二章 项目建设初步选址及建设条件 项目建设选址： 地理位置：兴化市五里新天地房地产开发工程位于丰收南路西侧、五里西路北侧。 四至范围：项目用地，东至丰收南路；西至居民区；北至道路；南至五里西路。 建设用地面积：项目宗地总面积20.65亩（13768.5平方米），其中出让宗地面积20.65亩（13768.5平方米）。 4、项目土地现状及其它：项目土地现状为农田，已由泰兴润杨房地产开发有限公司兴化分公司通过出让方式取得土地使用权，宗地用途为城镇住宅用地和批发零售用地。 二、项目建设条件： 1、土地规划：已完成。 2、城建规划：已完成。 3、五通一平：已完成。 第三章 项目建设规模、建设内容 建设规模： 兴化市五里新天地为商品房开发项目，所有房屋均用于销售。项目规划建设9幢多层住宅楼及沿街商业用房、物管配套用房，总建筑面积22136平方米（不含地下车库面积5500平方米），其中多层住宅9706平方米，沿街商业用房12190平方米，物管附属用房240平方米；项目总投资额10147.32万元。 进度初步设想： 兴化市五里新天地房地产开发工程计划分二期实施：其中一期工程（文林路西6幢多层住宅及沿街商业用房，建筑面积,13280平方米，其中多层住宅6470平方米，沿街商业用房6810平方米，总投资5050万元）计划于2011年7月份开工建设，2011年9月完成基础工程施工，2012年1月完成主体工程施工，2012年5月工程竣工验收交付使用；二期工程（文林路东3幢多层住宅楼及沿街商业用房、地下车库，建筑面积14356平方米，多层住宅3236平方米，沿街商业用房5620平方米，总投资5097.32万元）计划于2012年6月份开工建设，2012年8月完成基础工程施工，2012年12月完成主体工程施工，2013年4月工程竣工验收交付使用。 第四章 环境治理方案及劳动安全卫生评价 兴化市五里新天地为商品房开发项目，目前已通过环境评估，建成后不会对周围环境造成坏的影响。环境治理主要抓好施工阶段的道路上泼洒物的清理，防止施工引起的扬沙、扬尘的现象，以及污水的排放，降低噪音等。 项目建设过程中的环