云南俊发房地产股份有限公司世纪俊园可行性研究报告.docVIP

 第一章 项目周边情况概述 一、项目地块基本情况概述 1、项目位置 项目位于昆明市北市区，东临龙泉花园、王旗营村、恒森家私城，南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。总开发占地面积约为194亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区占地约157亩，凤凰新村“城中村”改造27亩。 2、宗地权属、附着物、拆迁 云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于1998年，注册资金6000万元。 原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块，由于工厂噪声及粉尘等方面的污染，影响到周边居民正常生活，已不适合在该地块上继续生产，经昆明市官渡区等各级政府的积极协调，现已将二厂搬迁至北郊茨坝镇。搬迁后原厂址的土地经市政府批准，土地清查办核实后，现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发。 为积极配合市政府建设新昆明的规划及响应昆明市政府对“城中村”的改造，美化城市景观，建设环境好、品质高的住宅小区，经与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上建设“世纪俊园”项目。 项目地块中厂区附着物以厂房为主，为一层的砖混结构，凤凰新村以5至7层的自建砖混结构房，建筑密度大。 项目地块内无保护建筑或文物保护单位 二、项目周边环境情况 1、地块周边建筑物 项目地块位于昆明市北市区，紧临北京路延长线，项目周围以住宅小区为主，掺杂部分农民房。 2、项目区域市政生活