椰林片区路网北干道工程可行性研究报告.doc

 第一章 项目总说明 第一节 项目背景 陵水县位于海南省东南部，东北与万宁接壤，北与琼中县毗邻，西与保亭县、三亚市相连，东南濒临东海，南北长40公里，东西宽32公里，海岸长57.7公里，幅员面积1128平方公里。地势西北高，东南低，西北部为岭区，中部为丘陵区，东南部为平原区。全县布11个乡镇，114个村委会，643个行政村，陵水县一个汉、黎、苗、壮等6个民族“大杂居，小聚居”的县份，全县总人口33万人。 陵水县县城区地势平坦，东线高速公路从县城北部穿过，陵水河自西北流向东南，县政府办公地点位于城区中心，北部、东部主要有农田、菜地和居民住宅，西部主要有行政、事业单位与公共设施，南部是老城区，集中了大部分商业网点。 为打破基础设施薄弱的“瓶颈”，改善投资环境，引入高新、现代化企业，陵水县政府“十一五”计划和《陵水县陵城镇城市建设总体规划》将加大本县基础设施的投入，以“一江两岸”的建设目标规划陵城景区（附图1-1）。其中五路包括中心大道、北干道、南干道、滨河南路、滨河北路。此举将有利于加快全县道路的通行能力，改善投资环境，更好地服务于广大人民和众多投资者，扩大政府的影响度和知名度，提升政府形象。 北干道南起滨河北路，北至中心大道，道路沿线与滨河北路、椰林路、下园路、滨河北一横路、16m规划支路1、16m规划支路2、16m规划支路3、16m规划支路4及中心大道等九条主要道路相交。规划红线为40m，道路全长为1574.524m。起点桩号K0+000，终点桩号K1+574.524。现状道路沿线主要为：K0+000.00—K0+380.00为农田耕田和少量砖瓦房屋；K0+400.00—K0+900.00为下园村的低层砖瓦房屋及少量的砼房屋；K0+900.00—K1+574.524基本上与海榆东线公路中心线相重合，道路两侧为大量的砼房和少量的低层楼房。 第二节 项目建设单位 建设单位：陵水黎族自治县城乡投资有限公司 投资总额算：4848万元。其中自筹资金1908万元，拟申请贷款2900万元。 第三节 项目可行性研究的目的 本可行性研究报告主要包括以下几个方面： 1、分析介绍陵水县经济总体发展状况和投资环境。 2、分析陵水县基础设施状况，其中重点分析道路的建设情况。 3、进行项目投资估算。 4、对本项目的财务可行性进行分析评价。 5、就本项目的资金筹措方式及还贷能力进行分析。 本项目可行性研究报告的目的是通过投资环境研究和财务经济分析，为投资决策提供参考依据。 第四节 本报告的编制依据 1、陵水县政府提供该项目的基本资料。 2、陵水县政府的“十一五”计划、《陵水县陵城镇城市建设总体规划》和《陵水县新城区控制性详细规划》。 3、报告人对陵水县市政工程建设及周边环境的勘察调研资料。 第五节 本报告的编制说明 本报告的编制依据了中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策具体规定，同时本报告的基础数据和资料采自于国家、海南陵水黎族自治县有关主管部门颁布的文件和委托方提供的资料，以及报告人经过调研所得的资料信息。 本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合中国有关房地产项目财务管理方向的具体规定和陵水县的市场情况，进行财务和经济效益分析测算。 第二章 项目概况 第一节 项目拟建规模和标准 根据《陵水县椰林片区路网（一期）北干道市政工程》该项目拟建基本建设情况如下表所示： 序号 项 目 数 量 规 模 1 征地 1370亩 拆迁房屋面积29897m2 2 道路建设 1574.524米 红线40米宽，两旁设人行道、非机动车道、路灯、绿化带、公交站等配套设施 3 雨水管 d600、1574.524米 钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷 4 污水管 d400、1574.524米 钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷 5 给水 沿非机动车道预留1×1.5m2地槽 6 电力 7 通讯 8 照明 100KVA变电站1台，路灯96盏 道路两侧间隔35米布置12米双臂路灯，交叉口处设15米中杆灯 9 交通 公交站台8个 交通信号灯2处 沿路均设路面标线和交通标志 10 消防 间隔120米设消防栓 11 绿化 11018平方米 道路中间3米中央隔离带和两侧2米机非隔离带为绿化带 第二节 规划设计方案 一、总体布局 该项目所在片区位于陵水县县城东北部，由陵水河、溪仔河和高速公路围合而成。根据陵城北片区控制性详细规划（如图2-2），该片区规划为陵水河北岸的城市次中心区，将是城市近中期发展的主要方向，是城市未来发展的综合性新区，重点加强金融商贸业、旅游服务业的建设，并同时承担部分交通运转和货物流通的职能。 项目规划总用地面积1370亩，其中道路用地228亩，道路两侧200米范围内建设项目用