人民币升值对万科公司的影响与对策.pdf

51099602102 赖庆晟 人民币升值对万科公司的影响与对策 摘 要 近年来，人民币升值对我国企业的影响，是国内外学者研究的重点。以往国内 外研究文献揭示，研究文献主要集中在人民币升值对进出口企业影响的研究上，而研 究人民币升值对房地产企业影响的文献较少。房地产业是目前我国经济发展的支柱产 业，它的走势对我国经济发展影响巨大。基于此，本文选取了国内房地产龙头企业— —万科公司作为研究对象，探讨人民币升值对万科公司的影响，以及提出相应对策建 议，以利我国房地产企业在利国利民的轨道上健康发展。 本文以西方经济学、房地产经济学、计量经济学等理论方法为指导，借助理论 分析与实证检验、定性分析与定量分析相结合等方法，通过对万科公司内外部环境分 析，构建全文研究框架。 首先，探讨万科公司的内部环境，分析了万科公司现状，归纳总结万科公司的 竞争优势和竞争劣势。 其次，在对万科公司外部环境进行分析前，先回顾了人民币升值的进程及展望 其未来走势，从经济学供需原理角度分析人民币升值与房地产价格的关系，并运用相 关关系检验、ADF 检验、协整检验、误差修正模型和Granger 因果检验等计量方法进 行实证检验。在对人民币升值与房地产关系的研究基础上，进一步研究人民币升值对 万科公司的机遇影响，包括公司业绩、融资、投资和外贸四个方面。同时，借鉴上世 纪末日本房地产泡沫破灭的国际经验，讨论人民币升值对万科公司的威胁影响，从房 地产宏观调控、房地产行业竞争和房地产市场泡沫预期三个方面展开论证。 最后，在对万科公司优势、劣势、机遇和威胁的研究基础上，从采购、生产、 销售、金融、人才五个方面，提出万科公司应对人民币升值的建议。 本文有以下四大特色：（1）引入房地产价格，作为研究人民币升值对万科公司 影响的中间物。（2）理论分析与实证检验相结合。（3）定性分析与定量分析相结合。 （4）借鉴国际经验。以日本的房地产泡沫教训为例，探讨人民币升值对万科公司的 威胁影响。 关键词：人民币升值，房地产，协整检验，误差修正模型 1 51099602102 赖庆晟 人民币升值对万科公司的影响与对策 ABSTRACT Recently, the influence of RMB appreciation on Chinese enterprises has become the focus of domestic and foreign scholars’ concern. In reviewing the previous documents in and abroad, which more focus on import and export enterprises, while less on real estate enterprises. However, real estate is the pillar industry in China economic development. Based on this, the article selects the leading real estate enterprises in China -- Vanke Corporation as the research object to discuss the influence of RMB appreciation on Vanke Corporation and proposes related countermeasures to facilitate the real estate business develop healthily and makes benefits to the country and people. The article uses Western Economics, Real Estate Economi