楼市调控背景下浙江广厦财务风险控制探讨.pdfVIP

录 0 引言 1 0.1 研究背景和意义 1 0.2 文献综述 2 0.2.1 国外文献综述 2 0.2.2 国内文献综述 3 0.2.3 文献述评 4 0.3 研究方法和思路 5 0.4 本文框架 5 1 财务风险控制相关理论概述 7 1.1 财务风险的类型 7 1.1.1 融资风险 7 1.1.2 投资风险 8 1.1.3 资金回收风险 9 1.1.4 收益分配风险 9 1.2 财务风险控制的目标 10 1.2.1 降低财务风险 11 1.2.2 增强企业资金运动的效益性和持续性 11 1.2.3 实现企业持续发展 11 1.3 财务风险控制的手段 11 1.3.1 坚持多元化的融资策略 12 1.3.2 制定科学的投资决策 12 1.3.3 加强资金的回收和管理 13 1.3.4 制定合理的股利分配政策 14 1.4 房地产企业财务风险的特点 14 1.4.1 融资金额大且过分依赖银行贷款 14 1.4.2 投资回收的不确定性较大 15 1.4.3 受国 政策影响大 15 2 楼市调控背景下浙江广厦面临的财务风险 17 2.1 浙江广厦公司概况 17 2.2 楼市调控政策回顾 17 2.2.1 金融政策 17 I 2.2.2 财税政策 18 2.2.3 土地政策 19 2.2.4 其它政策 19 2.3 楼市调控政策给浙江广厦带来的财务风险 19 2.3.1 银根紧缩使融资越发困难20 2.3.2 税收政策加大了资金压力20 2.3.3 差别化住房信贷政策和限购令造成资金回笼放缓21 3 楼市调控背景下浙江广厦财务风险控制存在的问题及原因22 3.1 浙江广厦财务风险控制存在的问题22 3.1.1 过度使用信托融资22 3.1.2 担保融资风险监控不严23 3.1.3 项目投资管理不当24 3.1.4 财务管理应变能力不足25 3.2 浙江广厦财务风险控制存在问题的原因26 3.2.1 忽视了信托融资的弊端26 3.2.2 对担保风险认识不足27 3.2.3 粗放型的房地产开发模式27 3.2.4 财务风险控制手段单一28 4 楼市调控背景下万科财务风险控制的经验借鉴29 4.1 万科公司概况29 4.2 万科财务风险控制的主要措施29 4.2.1 开拓多元化的融资渠道29 4.2.2 长期奉行量入为出的投资政策29 4.2.3 坚持专注于普通住 市场的发展策略30 4.2.4 合理安排开发节奏31 5 楼市调控背景下完善浙江广厦财务风险控制的建议32 5.1 采用合理的融资策略32 5.1.1 适度运用房地产信托融资32 5.1.2 拓宽融资渠道33 5.2 加强担保风险意识34 5.2.1 合理选择被担保对象34 5.2.2 熟练运用反担保手段35 5.2.3 加强合同履行管理和监督35 5.3 制定科学的投资决策35 II 5.3.1 衡量自身实力36 5.3.2 注重投资项目的前景分析36 5.3.3 合理安排拿地和开发进度37 5.3.4 积极参与保障房建设37 5.4 综合运用多种财务手段控制财务风险38 5.4.1 构建财务风险防范与控制预警系统38 5.4.2 充分利用税收筹划来减轻