2013年河北保定未来石城市综合体项目定位报告_53p_前期策划.pptxVIP

保定未来石项目定位报告;未来石定位分析;未来石定位分析;;6;保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外，新兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首位;高新区是政府规划的主要产业区，电谷是其规划重点项目之一，保定产业集群的形式日渐明晰;市区周边各科技园及工业园，在提高地区经济的同时，还将产生大量的，消费需求。;;城市发展战略－“北跨、南进、东拓、西优、中提”，拉大城市框架，提高幅射力;保定市第二产业基础雄厚并发展良好，经济层面相对稳定抗金融风险能力较高；;未来石定位分析;保定市依区域初步形成三大商圈，商业市场出现细分，基本完成商业进化过程。;裕华路商圈;时代商圈;高区商圈;项目宏观位置;项目宏观位置;项目交通分析;项目周边环境分析;项目周边分析;项目自身分析;区域发展分析;本项目的优势分析;商业地产的市场发展需求;项目位置的优势; 中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部城市的基础上提出来的。 1、中心地——向周围供给中心商品与服务的场所。 2、中心商品——在少数的地点（中心地）生产、供给，而在多数的地点消费的商品。可分高级与低级中心商品。 3、中心地等级——取决于供给中心商品和服务等级的高低。中心地等级与中心职能是相互对应的，中心地等级与其分布数量呈反比例关系，而且只能向下兼容的。 4、中心性——中心地对其周围地区的相对重要性或发挥中心职能的程度。常用中心地供给自身中心商品后的剩余表示（总供给量与自身消耗量之差）。 5、补充区域（市场区域、中心地区域）——指从中心地接受中心商品供给的周围区域。当中心与周围的供给和需求均衡时的区域范围成为补充区域的范围。 6、商品服务范围（上限与下限） 上限是由对中心商品的需求所限定的，为中心地的某种中心商品能够到达消费者手中的空间边界。 下限是由中心商品的供给所规定的边界。中心地为供给某种中心商品而必须达到的该商品的最小限度的需要量，也称门槛人口或最小经济许可空间。 ;项目位置的优势;铁路交通优势;开通前;公共交通带来的优势;;关键词;35;项目自身功能定位; 集合??统美食、现代化国际名品快餐、各国特色风味美食，打造无国界的餐饮美食中心。; 集合婚纱定制、情侣摄影、主题广场的婚纱摄影基地。; 高品质连锁院线的加盟为消费者提供了体验国际国内最新科技大片的机会，使得观影成为一种时尚体验;项目自身功能定位; 每天都有活动、每天都有惊喜通过全年的不同演艺活动提升项目的文化品质，给保定市民提供高雅艺术休闲场所。;项目自身功能定位;项目定位;;他们是保定地区时尚代名词;整体布局;业态布局;业态布局;业态布局;业态布局;业态布局;业态布局;谢 谢