上海虹桥商务区地块项目研究报告126调查分析.ppt

类似案例分析：浦东嘉里城 3 1 2 4 5 6 B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主； 3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态； 充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如4通往B2停车库、5通往地铁7号线，6通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。 商业B1 类似案例分析：浦东嘉里城 L1商业比例较大，均分布在裙房中；面对SNIEC一侧（南侧）商铺（黄圈）分割面积较小，多设快餐、休闲餐饮，对内一侧商铺（绿圈）分割面积较大，多设大型餐饮（俏江南、小南国等），绝大多数商铺均对内外双开门；服饰主力店为GAP。 1 2 餐饮类 时尚服饰类 7号线 往B1 往SNIEC SNIEC往商场 锯齿（详后） GAP 商业L1 类似案例分析：浦东嘉里城 L3 L2 1 2 3 4 L2单铺面积较L1为大，业态以1餐饮为主；充分考虑商业与其他物业类型的连通性，如2商场往来SNIEC、3商场往来办公楼2F大堂、4商场往来酒店；L3为大型专门店。 商业L2\L3 类似案例分析：浦东嘉里城 商场公共部分装修为现代风格，较为雅致； 实际使用部分为毛坯交付（楼板高目测约5.4米，吊顶约1.5米，地板高约20-30公分， 净高约3.5米） 商业现状 类似案例分析：浦东嘉里城 灯带、挑空 某通道，吊顶材料上墙 靠酒店通道挑空 一侧面对庭院打开 商业亮点 类似案例分析：浦东嘉里城 裙房边缘的挑檐设计形成风雨廊 1F面向庭院“内退”，营造外摆位空间 锯齿状层层退界面，利于外摆位的设置和店铺昭示性 商业亮点 产品组合 规模㎡/套数 定位（标准）/品牌 餐饮娱乐配套服务配置 位置/楼层（与商场贯通否） 管理方 租金房价 43层甲级写字楼 9.2万㎡ 甲级办公楼 无 二楼大堂入户（在二楼有通） 嘉里建设（总管）CBRE+仲量联行（办公租赁） 6.9-7.3元/㎡/天 28层酒店式公寓 3.4万㎡ 香格里拉管理 与酒店共用健身设施 一楼大堂入户 两房4.5-4.8万㎡/月，三房7万㎡/月 31层五星级酒店 7万㎡ 五星级商务型 6000㎡健身房、700㎡儿童探险乐园、 餐饮、多2400㎡功能厅 一楼大堂入户（在二楼有通） 1350-2800元/天 商业 4.5万㎡ （可租2.6万㎡） 其中有三家酒店配套餐饮 嘉里建设（总管）Savills（商业顾问及租赁） B1:6-7元/㎡*天 L1:12-18元/㎡*天 L2:7-12元/㎡*天 浦东嘉里城作为大型城市综合体，物业类型涵盖了3层商业裙房，43层甲级写字楼，28层酒店式公寓及31层五星级酒店，目前写字楼出租率达93.3%，70%客户为500强企业。 类似案例分析：浦东嘉里城 价格/租金 类似案例分析：嘉利商业广场 概况 推广案名： 108创意广场 板块：闸北区大宁 区位：不夜城商圈及大宁商圈之间 四至：东至平型关路、南至俞泾港路、西至乐业公寓、北至民和路 总建筑面积：8万㎡（含地下大卖场） 物业类型：办公：5万㎡（地上） 商业街：1万㎡（地上） 大卖场：2万㎡（地下） 车库：2万㎡（地下） 业态分布：办公：2栋18层loft办公 1栋5层商办楼 商业：餐饮步行街 大卖场：大润发 loft loft 商住 步行街 商业价格 1 7 8 5 2 3 6 1层商业分布 2层商业分布 概况：地上商业部分商铺面积从35㎡-500㎡不等，一楼商铺层高5.5米，二楼层高4.2米，除7号楼为单层商铺形态外，其余5、6、8号楼均为1复2层的商铺设计，且全部都按照餐饮要求量身打造。 售价：项目1复2层商铺的价格大约在33000-36000元/㎡，7号楼一楼商铺价格45000-48000元/㎡，二楼价格为25000元/㎡左右。 租金：1复2层商铺的租金大约在5-6元/㎡*天之间，一楼商铺租金可高达8元/㎡*天，而单纯二楼商铺的租金价格仅有3.5元/㎡*天。 地下：地下部分引入大润发，租金约1-1.5元/㎡*天。 6 5 8 7 类似案例分析：嘉利商业广场 办公价格 概况：项目办公部分有3栋楼，分别为2栋18层的LOFT办公楼（1号楼、2号楼）和1栋5层的商办楼（3号楼），均为常规设计，标准层面积1300㎡，LOFT层高在5.4米，共设计有520个停车位。 销售情况：月均去化10套，loft成交均价33000-34000元/㎡，整体去化率30