宜城项目提报.pptVIP

前 言 2010.4.23《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》 2010.4.22《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 2010.4.20《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》 2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 2010.1.10 国务院出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 2010.6.11《关于做好住房保障规划编制工作的通知》 2010.6.8 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 2010.6.4 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 2010.5.25《关于加强土地增值税征管工作的通知》 2010.5.19《关于土地增值税清算有关问题的通知》 2010.9.29《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 2010.9.29《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 2010.9.27《关于支持公关租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》 2010.9.27《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 2010.11.3《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 全国十多个城市陆续出台地方限购令 2010.9.29《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 2010.9.29 对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求 2011.1.14 武汉市出台“限购令” 2011.1.15 武汉市政府《关于进一步加快保障性住房建设，加强房地产市场调控，稳定住房价格的通知》 2011年1月18日　　银监会：继续实施差别话房贷政策 2011.1.26 国务院出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布的新“国八条” 把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及 以上住房不发放商业贷款。 2011年1月28日房产税试点：上海;重庆 2011年2月18日：住建部与地方签订保障房责任书 加大保障性住房建设和供应 增加住房用地有效供应 2012年2月 住房信息系统联网 住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。 2012年4月 四大行首套房贷利率降到基准线 工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。 2013年2月20日，国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。具体措施如下： (一)完善稳定房价工作责任制。制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 (四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。 (五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 宜城概况 遇水搭桥 目标客户类型客户区域分布：城区及周边镇区客户类型：经商生意人、企业中高层管理人员、教师、公务员、私营企业主、新生代原居民等。目标客户共性客户年龄主要在25-45岁，一次置业为主；家庭结构简单，两、三口之家为主；当然，三代同堂也较多文化程度不一定很高，但社会阅历相