论我国房地产税收制度的改革与完善.pdfVIP

要 中国房地产业税制自 20 世纪 80 年代才开始逐渐恢复和创建，在市场经济 条件下，房地产业税制不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件， 也是国家调控房地产市场经济活动的有利杠杆，具有维护市场公平竞争、保障各 市场主体合 收益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。对房地产的开发、 经营、持有、使用和转让等活动进行课税，已成为当今世界各国税收制度的一项 重要内容。各国在具体税制方面虽存在一定的差异，但从宏观角度看，世界各国 的房地产业税收在税收收入中都占有举足轻重的地位。 然而我国现行的房地产业税制已不能与快速发展的经济相适应，房地产业税 收体系自身存在的诸如税费繁杂、税负不均、计税依据不科学等问题在一定程度 上阻碍了房地产业的进一步发展，暴露出我国房地产业税制的滞后性。借鉴国外 房地产业税制的实践经验，提出改革与完善中国房地产业税制的可行性 路或建 议己是当务之急。 本文围绕以上问题展开 述，目的是从房地产业税制的演进、国外房地产税 制的介绍以及我国现行房地产业税制存在的问题出发，运用比较、归纳、历史分 析等方法，尝试对我国房地产业税制中的基本 进行研究分析，对我国现行房 地产业税制的相关法律问题进行了 述，特别是对拟开征的统一房地产税的构建 提出了自己的立法构想。本文共分五章，主要内容如下： 第一章我国房地产税收制度的 分析。包含了房地产税收与制度的涵义； 房地产课税的 依据，主要从公共经济学和土地经济学两方面观点来叙述；房 地产税收的功能效应三方面内容，来找寻其 依据。 第二章介绍了国外房地产企业税收制度、特点及经验借鉴。介绍了美国、日 本、英国等国家的税收制度的发展及特点,提出了自己的借鉴思路。 第三章回顾了我国房地产企业税收制度的发展及评析其现状。介绍了94 年以 前税制的历程和新税制的设置，分析了现行税制存在的问题及其原因。 第四章针对问题提出了改革和完善我国房地产企业税收制度的设想。首先提 出改革与完善我国房地产企业税收制度的原则；然后阐述适合本国的税收制度具 体可行的改革建议。 关键词：房地产税收 房地产 房地产税制 1 Abstract The Chinese real estate industry tax system has restored and foundered gradually since the1980s. Under in market economy strip, the real estate industry tax system is not only the important condition which guaranteed the country financial revenue source, but also the market economic activity advantageous release lever which the nation regulates real-estate. It has the function of maintaining the market fair competition, safeguarding the reasonable income and maintenance entire market healthy. Taxpaying the activity of the real estate development 、management, use and transfer has now become the main content tax of revenue system in various countries. Various countries have certain difference in the concrete tax system aspect, but looked from the macroscopic angle, the real estate industry tax revenue of various coun