青岛万科四季花城项目调研报告.pptVIP

报告 研究背景与目的 项目设计 主要发现1-购房需求及相应原因 主要发现2-购房用途 主要发现3-购房诱因 主要发现4-产品类型需求 主要发现5-产品价格需求 主要发现6-购房习惯偏好 主要发现7-万科四季花城认知度及引人之处 主要发现8-万科四季花城项目拜访率和在售产品知晓率 消费行为特征-房屋信息获取渠道及主要活动 广告宣传建议 开发商认知度 万科、即发（润发家园/阳光城）、海信依次是即墨市消费者认知度前三名的开发商； 万科四季花城、上海花园、德馨园天骄依次是小区景观最好前三名； 安居小区、万科四季花城、即发阳光城依次是小区物业服务最好的前三名； 项目升值关键影响因素 居住小区最关注因素和最喜欢的园林风格 住房区配套需求 户内各房间面积分配和屋顶样式偏好 辅助功能空间的重要性 各空间采光重要性 政府东迁知晓率 泰山一路以东区域评价 是否愿意接受高层产品、接受层数及不接受原因 是否选择精装修房及相应原因 接受的精装修单价和承受购房总价 购房面积偏好 购房户型偏好 被访者个人属性特征-性别/年龄/月均收入分布 被访者个人属性特征-受教育程度和职业分布 被访者家庭特征-住房面积及户型 被访家庭特征-收入、车辆及家庭人口居住情况 报告 从整体上看，仅有27.0%的消费者了解政府东迁； 学历越高，政府东迁知晓率越高； 报告 有53.3%的消费者对泰山一路以东区域的综合评价好（非常好+比较好）； 约有六成的消费者对泰山一路以东区域的地理位置、自然环境、片区发展前景、市政规划和升值潜力评价好（非常好+比较好），相对而言，片区发展前景的评价最高； 地理位置 （N1=1033) 自然环境 （N2=1033) 片区发展前景 （N3=1033) 市政规划 （N4=1033) 升值潜力 （N5=1033) 综合评价 （N6=1033) 注：以上的好评率=比较好+非常好 报告 目录 catalogue 三、定量数据分析 1、开发商认知度及项目升值因素 2、住房关注因素、偏好及评价 3、东区评价 4、购房接受情况及需求偏好 报告 样本基数N=1033 有54.9%的消费者愿意接受高层产品，愿意接受的最高层数主要在11-15层； 有45.1%的消费者不愿意接受高层产品，不喜欢住那么高是其不愿接受的主要原因； 若要开发高层楼盘时，建议以11-15层为最高层的小高层为主，但非高层产品也占有相当部分市场； 报告 样本基数N=1033 有63.0%的消费者不选择精装修房，主要原因是消费者喜欢按照自己的风格装修； 有37.0%的消费者选择精装修房，装修房设计更合理是消费者选择的主要原因，其次节省时间、自己不懂装修和怕装修麻烦等也是消费者选择精装修房的重要影响因素； 建议在开发房产时，以非精装修房为主，少量的精装修房为辅； 报告 购房总价样本基数(N2=1033) 精装修单价样本基数(N1=379) 300-500元/平米是消费者接受最多的精装修单价，其次是在300元/平米以下； 25-35万是消费者承受购房总价最多范围区间，其次是35-45万； 报告 购房面积样本基数 (N2=1033) 25 266 536 158 48 6 2 11 21 46 142 395 358 52 1.9% 0.2% 2.1% 50.0% 50.0% 0.5% 0.3% 12.0% 2.6% 0.9% 0.6% 2.1% 50.0% 4.8% 6.5% 1.4% 1.5% 0.8% 1.9% 4.0% 4.5% 1.5% 1.9% 9.1% 4.8% 6.5% 2.1% 1.8% 2.5% 1.9% 3.0% 3.8% 12.5% 1.5% 4.5% 21.2% 16.0% 10.5% 6.2% 4.4% 4.2% 16.7% 9.1% 9.5% 17.4% 8.5% 6.3% 6.7% 1.9% 16.0% 17.7% 16.6% 15.2% 4.2% 16.7% 45.5% 42.9% 21.7% 22.5% 14.7% 12.8% 9.6% 20.0% 11.3% 15.9% 20.9% 37.5% 14.3% 6.5% 8.5% 14.2% 22.6% 30.8% 16.0% 19.2% 26.3% 25.3% 20.8% 9.1% 14.3% 4.3% 23.2% 24.8% 26.5% 26.9% 16.0% 30.5% 29.5% 27.8% 16.7% 16.7% 27.3% 9.5% 37.0% 33.8% 34.7% 23.2% 7.7% 三代 同堂 多口 之家 三口 之家 二人 世界 独居 ≧80万 50-80 30-50 20-3