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关于进一步明确建筑工程建筑面积计算 有关问题的通知 各有关单位： 为进一步加强建筑规划管理，明确建设单位和设计企业的责任，规范设计企业的设计行为，强化设计人员的责任意识，促进我市房地产市场的健康发展，保证建筑审批的精细化、标准化，依据国家相关规范性文件和技术标准，结合武汉市实际，对建筑工程建筑面积计算中的有关问题进行了明确，现予以下发。 附件：建筑工程建筑面积计算有关问题的处理意见 建筑工程建筑面积计算有关问题的 处理意见 为使建筑工程建筑面积和容积率指标的计算更为科学规范，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）以及有关技术标准，结合武汉市实际情况，对有些问题的处理意见作以下规定。 一、本规定适用于武汉市行政区域范围内各类建筑工程建筑面积和容积率的计算。 二、本规定所称计容积率建筑面积是指地上及地下按规定应当计入容积率的建筑面积。 三、建筑面积及容积率的计算，一般情况下按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。有如下情况按下列规定执行。 （一）建筑层高的控制 1、居住建筑 （1）低层和多层住宅层高不应大于3.6米，最高不得超过5.4米。当层高大于3.6米且小于等于4.5米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高大于4.5米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 （2）中高层和高层住宅层高不应大于3.3米，最高不得超过5.4米。当层高大于3.3米且小于等于4.5米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高大于4.5米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 （3）宿舍建筑层高不应大于3.6米，当宿舍布局采用住宅套型时，适用于建筑住宅层高的有关规定。 （4）跃层式、低层住宅等当起居室（厅）（不含独立餐厅）层高在户内通高时按一层计算建筑面积。 2、公共建筑 （1）公寓式办公楼、酒店式办公楼、商务写字楼、单元式办公室不得低于3.3米且不应大于4.5米。当层高大于4.5米且不超过5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高大于5.4米且不超过6.6米时，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 （2）商住楼及住宅区内的小型商业建筑、配套首层层高不得超过5.1米，二层及以上层高不得超过4.8米。当层高超过上述要求且小于等于6米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高大于6米且小于等于7.2米时，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 （3）办公、酒店建筑底部的配套及商业建筑首层层高不超过6.0米，二层及以上层高不超过5.4米。当层高超过上述要求且小于7.6米时，不论层内有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高大于7.6米且小于等于8.8米时，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。 （4）单一空间达到2000平方米以上的超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房层高不超过9.0米时，建筑面积按该层水平投影面积计算。商业建筑（商业街）层高不超过6.0米时，建筑面积按该层水平投影面积计算。在此基础上，层高每增加2.2米，建筑面积按增加一层计算。有特殊艺术造型设计要求的建筑物层高可适当提高。 （5）办公、酒店及商业等公共建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按实际建筑面积计算容积率。 （6）有特殊使用要求的厂房、实验室、轨道交通站、展示厅、综合会议厅、体育馆、影剧院等建筑的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。 （二）地下建筑 1、地下室作为车库和必备的设备用房使用时，计算建筑面积，但不参与容积率计算。 2、地下室作为商业、娱乐、居住和仓库等功能性用房的部分应参与容积率计算。 3、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋时，建议以规划方案确定的室外地形（最低标高）设计标高为参照判断地下室或半地下室。 （三）架空层 架空层以柱、剪力墙等结构支撑，视线通透、空间开敞，功能为公共休闲、交通、绿化等，层高不低于3.2米，且不超过6米，不参与容积率计算，但落地的电梯井、门厅、过道等围合空间应参与容积率计算。 （四）阳台 1、居住建筑 （1）阳台水平投影面积的总和不得超过单套套内面积的15%。 （2）凹阳台水平投影面积不得大于8平方米，凸阳台水平投影面积不得大于10平方米（入户花园、空中花园面积控制同阳台）。套型面积大于90平方米的住宅，单个阳台的面积可根据实际情况确定。 2、非居住建筑 非居住建筑的阳台均视为非阳台空间（见附图1、2），建筑面积按水平投影面积计算。 3、房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算建筑面积。 4、阳台不管其上盖高度为几个