前期物业服务协议标准范本.docVIP

XXXXX前期物业服务协议 物业名称：XXXXX 甲方（以下简称甲方）： 幢 业主 乙方（以下简称乙方）：XX市XX物业服务有限责任公司 为了加强XX市临桂县XXXXX（以下简称本物业）的前期物业服务，保障甲、乙双方的合法权益，维护公共环境和生活秩序，共同创造一个安全、舒适、优雅、高尚文明的社区，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将本物业委托给乙方管理，并提供服务的相关事宜，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方所购房屋基本情况： 类型：住宅。 坐落位置：xxxxXX市XXX路中段XXXXX。 建筑面积： 平方米。 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务问题向乙方提出意见和建议。 3、自觉遵守本物业的《临时管理规约》、《前期物业服务协议》和有关物业服务制度。 4、依据本协议按时向乙方交纳物业服务费及其它应缴费用，依据有关法律、法规交纳各项专项维修基金。 5、装饰装修房屋前，须与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守法律、法规、政策的有关规定。 6、因搬迁、装饰装修等原因需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并在约定的期限内恢复原状，造成损失的予以赔偿。 7、对甲方的承租人、物业使用人及访客违反本协议和《临时管理规约》所造成的损失、损害应承担相关的民事连带责任。 8、业主转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、清洁卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、物业服务法规赋予业主的其它权利和应承担的其它义务。 二、乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规、自主开展物业经营服务活动。 2、对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 3、根据相关法规和政策，结合实际情况，制定本物业服务制度和《临时管理规约》并书面告之甲方。 4、建立健全本物业的物业服务档案资料。 5、制止违反本物业服务制度和《临时管理规约》的行为。 6、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方，但项目所在地乙方控股的物业服务公司除外。 7、依据本协议向甲方收取物业服务费用。 8、编制物业服务及财务年度计划。 9、每年向甲方公布一次物业服务费用收支账目。 10、提前将房屋装饰装修的注意事项告知甲方并与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》。 11、不得擅自占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。 12、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 13、自本协议终止时起10日内，与业主或业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。 14、物业服务法规所赋予的其它权利和应承担的其它义务。 物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和服务 共用部位是指物业服务区域内房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、电表间、等部位。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和服务 共用设施设备是指物业服务区域内共用的上下水管道、落水管、水箱、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、二次供水设施、设备等。 三、环境卫生 1、物业服务区域内公共场地（所）、室内外停车场所和道路的清扫、保洁，公用设备的保洁。 2、小区内生活垃圾的清运。 3、小区内公共环境的消杀。 4、小区内所有公共绿化的养护。 四、安全防范（本协议乙方不负责产权人、使用人的人身与财产的保管与保险责任） 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任，发生安全事故时，应及时向有关行政部门报告，协助做好救助工作。 2、控制外来人员的进出，维护本物业内的公共安全秩序。 3、巡视本物业内各公共场地（所），制止本物业区域内的违法犯罪行为。 4、严密监控本物业内动静，预防各种突发事件的发生。 五、交通秩序与车辆停放服务 1、 内容 （1）维持本物业区域内交通秩序。 （2）停车场地使用、设备维修保养服务费的收取。 （3）本物业区域内的车辆停放秩序服务。 2、责任 （1）提供车位使用场地。 （2）疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。人车分 流，确保安全。 （3）制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀品的车、漏水、漏油的车辆进入本物业停车场。