江韵豪庭商住小区项目建设项目初步设计方案.docVIP

第一章 总论 第一节 项目名称 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告 第二节 项目性质 本项目属新建项目 第三节 项目开发单位概况 开发单位：云南通阳房地产开发经营有限公司 法人代表：杨思更 注册资本：2300万元 企业性质：自然人出资有限公司 总用地 ㎡ 84658 总建筑面积 ㎡ 121538 建筑占地面积 ㎡ 46478 容积率 1.44 建筑密度 32% 绿化率 35％ 总停车位 个 860 第九节 项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为23000万元。 第二章 项目背景和必要性分析 第一节 项目由来 ? 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。在新的历史机遇期，站在新的发展起点，县委、政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲、娱乐、旅游为一体的昭阳“后花园”和力争实现再造一个新县城、打造精品旅游小城镇将彝良建设成为“生态宜居城市”的战略目标使城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进一步改善。 ?根据?? 彝良县位于云南省东北部昭通市中部地处云贵川三省结合部的乌蒙山区位于东经103°51′一104°45′、北纬27°16′一27°57′之间。东靠镇雄、威信，西邻昭阳、大关，北与盐津、四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁、赫章相连。县境东西宽40千米，南北长70千米。总面积2884平方千米，其中矮山河谷区占28．8％；二半山区占27％，高二半山区占33．1％；高寒山区占10．5％。县人民政府驻地角奎镇，海拨800米，距昭通市71公里，距昆明443公里，距贵阳537公里，距重庆586公里，距成都603公里。民国十一年（1922年）起，隶属昭通。1950年4月彝良解放，建县人民政府。全县气候差异大，垂直差异明显，总的属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为：中亚热带、北亚热带、南温带、中温带4个气候类型，西南部高温少雨，日照较多；东北部多雨潮湿，日照较少。年平均气温13.4（县城17），降雨量774.6毫米；相对湿度72％；日照1320.3小时。全县总人口53.24万人（2006年），有汉、苗、彝、口、水、壮、白、拉枯、伉、纳西、瑶等民族。全县辖3个镇、12个乡（其中5个民族乡）：角奎镇、洛泽河镇、牛街镇、龙街苗族彝族乡、奎香苗族彝族乡、树林彝族苗族乡、海子乡、荞山乡、龙安乡、钟鸣乡、两河乡、小草坝乡、龙海乡、柳溪苗族乡、洛旺苗族乡。共有4个居委会、133个行政村2008年完成财政总收入2.94亿元，全年完成全社会固定资产投资15.56亿元，其中城镇建设投资为1.5亿元，城镇居民人均可支配收入9989元，农民人均纯收入2001元发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。2008年完成财政总收入2.94亿元，全年完成全社会固定资产投资15.56亿元，其中城镇建设投资仅为1.5亿元，城镇居民人均可支配收入9989元，农民人均纯收入2001元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街、振兴路、环城路、育人路、车站路、将军路、凯丰路、大坝子等城市道路设施的改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大；给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高；临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐的场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次的居住区，已建成的国土小区、工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。存在问题近年来，虽然县委、县政府对城市建设已投入大量的人力、物力、财力，取得了一定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城的发展需要巨额的资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有的要素还有很大差距，主要存在以下问题： ??????集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业、私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。 ??????市民的素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。 ??????县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业、商住、贸易、市政等设施建设比较落后，基础脆弱。 ??????现行规划与社会发展不相适应。根据新修编的《彝良县城市总体规划》要求必须抓好重点区域、重点项目的控制性详规，做好绿