公有與公股事業土地資產活化、財務分析與地上權設定.pdfVIP

公 務 人 員 終 身 學 習 機 構 投資評估系列研習【活化資產永續財政 F、G】 中華國土建設人才育成中心 公有與公股事業土地 主辦：社團法人中華專業人才協會、中華國土建設人才育成中心、中華國土人才培訓股份有限公司 協辦：中華民國景觀學會、中華民國環境綠化協會、天下遠見讀書俱樂部 資產活化、財務分析與地上權設定  公有與公股事業之土地資產，如何進行活化利用?如何設定地上權?將於本十八小時專班中為您解析。課程內容包含 : 公有與公股事業之土地，如何評 估推動構想與產品定位、如何著手啟案、不同立場（投資人、公有地主、地方政府）之財務分析、時效取得地上權、地上權執行問題…等精彩內容， 有效提升公有土地與公股事業土地資產管理單位利用活化資產之實務執行能力。  適合參加對象 : 公有土地與公股事業土地資產管理單位 日期 【活化資產永續財政 F 】地上權與時效取得地上權之執行實務與問題精析 一、地上權分類與採行異同精析 1.地上權的種類有哪些? 2.普通地上權:性質/標的/取得原因/用益範圍/權利價值/使用方法/法律效力/消滅 3.區分地上權: 性質/標的/取得原因/用益範圍/權利價值/使用方法/法律效力/消滅 2013 年 4.普通地上權與區分地上權之異同? 二、時效取得地上權七大案例精析 07/17(三) 三、精析地上權執行問題 1. 執行設定地上權業務會涉及那些公私部門 09:00-12:00 2.都市更新事業計畫範圍內之公有土地得否以設定地上權方式參與都市更新 13:00-16:00 3.銀行業、保險業擁有龐大資產資金之營運方向及遭遇之困難 4. 銀行業、保險業如何活化資產、投資與融資 5.銀行業以行舍土地設定地上權時，可否排除銀行法第 75條第 2項之限制？ 07/18 (四) 6.保險業得否投資促參(BOT)地上權開發案？ 7. 「地上權住宅」定義為何？較一般所有權住宅之優缺點為何？台北市地上權住宅行情為何？ 09:00-12:00 8.財政部向金管會建議解決地上權融資及房屋貸款之背景及事項為何？ 四、地上權權利價值估算及其他作業規定 1.計收地上權設定登記所依據之權利價值認定方法 2. 以地上權方式開發之權利價值估價及其他作業規定 日期 【活化資產永續財政G 】公有與公股事業土地進行資產活化利用，對於「開發定位、財務分析」應有之認知 一、公有與公股事業土地活化開發，如何著手啟案 1. 基本資料調查 2.各種法令規定 3. 市場條件:地點及產品規劃 4. 投資法令與融資法令之限制 5.開發方式分析 二、公有與公股事業之土地開發，如何評估釐清推動構想與產品定位 2013 年 1. 是否需要辦理都市計畫變更？需要回饋？回饋位置及面積？ 2. 可建築土地之使用分區、法定建蔽率及法定容積率 07/24(三) 3. 擬申請之獎勵容積項目及額度 4. 如何擬定產品定位 09:00-12:00 5. 建築量體樓地板面積 13:00-16:00 6. 是否適用促參法或準用促參法? 如何決定「營運權利金」之收取及額度? 三、不同