我国物业行业的现状、对策及发展趋势毕业论文.docVIP

我国物业行业的现状、对策及发展趋势 摘要：在我国，物业管理目前已初步形成了前景广阔、极具发展潜力的新兴行业之一。但是却已暴露出各种各样的问题：在物业管理企业内部，自身资金不足、资质不齐等；在物业管理行业上，法体系不健全、各地政府对待物业管理的行为有偏差等问题日益凸显等等。21世纪，是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说，质量理念和品牌理念的角逐市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。 关键字：物业管理 行业问题 发展趋势 一、当前物业管理存在的问题 （一）在前期物业中存在的问题 1.对前期物业的开始时间界定不清。 前期介入和前期物业的区别模糊，容易使前期物业企业将在前期物业中的物业管理人身份和前期介入中的顾问身份相混淆。前期物业合同没有强行规定合同的终止时间，而是由当事人来约定，由于建设单位占主导地位，合同通常是其意志的体现，业主只有要么购买房屋并接受前期物业合同，要么不买房屋的自由。因此，在建设单位的主导下，前期物业合同很容易成为无期限合同。所以，必须对限制建设单位在前期物业合同签订中的主导地位，防止前期物业变成永久物业。 2.容易造成前期物业合同侵犯业主合法