波尔卡新天地定位及规划设计建议.docVIP

海泰置业波尔卡?新天地(四褐山) 定位及规划设计建议目 录 第一部分、项目定位 1 一、定位依据 1 二、定位原则 1 (一)、战略性导向原则 1 (二)、环境保护与可持续性发展原则 1 (三)、占位原则 2 (四)、项目价值最大化原则 2 (五)、产品创新性原则 2 (六)、主题性和差异性定位原则 3 (七)、客户导向原则 3 (八)、塑造和提升房产发展商良好品牌形象的原则 3 (九)、成本领先原则 3 (十)、多方共赢原则 3 三、定位思考 4 四、宗地及周边环境分析 4 (一)、地块现状分析 4 (二)、自然景观资源分析 4 (三)、人文教育资源 4 (四)、生活配套资源 4 五、项目价值体系 5 (一)、区位价值 5 (二)、板块价值 5 (三)、配套优势 5 (四)、发展战略价值 5 (五)、规模价值 5 (六)、景观优势 5 (七)、产品优势 5 (八)、品牌优势 5 六、项目定位 5 (一)、商业部分定位 5 1、商业部分市场总体定位 5 2、商业业态定位 6 3、商业档次定位 6 4、商业辐射区域定位 6 5、商业功能定位 6 1、总体功能定位 6 (2)、分功能定位 6 6、商业目标客户群定位 6 (1)、目标消费客群定位 6 (2)、目标购买客群定位 6 (3)、目标招商商家定位 6 7、商业目标购买客群特征分析 6 (1)、主力目标购买客群 6 (2)、辅助性目标购买客群 6 8、商业市场形象定位 6 9、商业开发周期建议 6 10、商业销售价格定位 6 (二)、住宅部分定位 7 1、市场总体定位 7 2、功能定位 7 3、物业类型定位 7 4、户型配比建议 7 5、产品档次定位 7 6、目标市场定位 7 7、目标客户群定位 7 8、住宅市场形象定位 7 9、开发周期建议 7 10、销售价格定位 7 第二部分、规划设计建议 8 一、规划条件分析 8 (一)、区位分析 8 (二)、生活便捷度分析 8 (三)、宗地景观条件分析 8 (四)、生活环境质量状况分析 8 二、规划设计依据 8 三、规划设计原则 9 四、规划设计理念 9 五、用地要求 10 六、商业整体规划构思 10 (一)、整体规划构思 10 (二)平面规划布局建议 10 (三)平面规划设计初步示意图 10 (四)道路系统、商业人流动线、入口、广场规划设计 10 七、住宅整体规划构思 11 (一)、整体布局构思 11 (二)、道路与交通组织系统构思 11 (三)、主要出入口建议 11 (四)、规划总平建议方案 11 (五)、交通路网建议 11 六、公建配套处理建议 11 第三部分、建筑设计建议 12 一、住宅建筑风格参考案例 12 二、商业建筑风格参考案例 12 三、住宅建筑风格建议 12 四、商业建筑风格建议 12 五、住宅建筑立面建议 12 (一)、立面材质建议 12 (二)、立面色彩建议 12 (三)、立面线条建议 12 六、商业建筑立面建议 12 七、住宅架空层建议 12 八、电梯大堂设计建议 17 九、阳台设计建议 18 第四部分、景观设计建议 20 一、景观案例借鉴 20 二、景观设计原则 20 (一)、以水景为核心营造园林 20 (二)、分组团设计原则 21 (三)、风格一致原则 21 (四)、成本控制原则 21 (五)、富于变换原则 21 三、景观设计思路 21 (一)、打造具有丰富的自然层次感的景观空间。 21 (二)、景观与地形、建筑协调规划 22 (三)、以主题性“组团景观”、主题景观广场规划布局 22 (四)、利用交通节点作为景观转换空间 22 四、出入口景观建议 22 五、中央景观建议 23 六、组团主题景观建议 24 六、道路景观建议 25 (一)、车行道景观建议 25 (二)、人行道景观 26 七、绿地景观建议 28 八、景观小品建议 28 九、植物景观设计建议 30 第五部分 会所建议 31 会所建议 31 第一部分、项目定位 一、定位依据 (一)《中华人民共和国土地管理法》中相关法律法规; (二)《中华人民共和国环境保护法》相关法律法规; (三)《中华人民共和国水法》等水资源利用保护法律法规; (四)近年来房地产行业相关法律法规; (五)芜湖城市房屋拆迁管理条例 (六)《芜湖城市发展规划》及政策性文件; (七)项目地块的相关指标文件; (八)市场调查报告结论。 二、定位原则 (一)、战略性导向原则 从战略的角度思考项目整体开发方向,以发展的眼光看待芜湖的房地产住宅发展。将高端档次住宅产品的开发期安排在区域环境达到一定效果之后,最大限度的挖掘出产品价值。 (二)、环境保护与可持续性发展原则 尽量保护地块及周边的原生态自然环境,注重建筑与环境的自然和谐,对于一些比较好的植被和树种要做适当保护处理