泰星路5号山海豪庭商品房销售方案.docVIP

汕头市泰星路5号 山海豪庭 销售方案 商品房销售方案 山海豪庭 开发商企业名称（公章）： 汕头市合群房地产开发有限公司 填报日期： 二〇一三年 月 日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------8 三、预售资金监管情况---------------------------------------------9 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------10 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---11 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 7）、业主临时管理规约 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设的“山海豪庭”商品房项目，位于汕头市泰星路5号第1、2、3、4、5、6幢，项目占地实用面积28589.7㎡(约42.884亩)，国有土地证号：汕国用（2011）、汕国用（2011）、汕国用（2011），土地用途：商业及住宅。容积率为≤4.5、建筑密度≤25%、绿化率：≥30％。规划核准建设6幢22-32层商品房项目，总建筑面积179865.96㎡，结构为钢筋混凝土结构（含架空层1676.81平方米）。 “山海豪庭”项目公建配套建筑总面积共14150.85㎡【其中：消防水池206.60㎡，垃圾收集间22.80m2，消防、生活泵房144.31㎡，配电房、发电机房390.80㎡,物业管理用房189.76㎡（位于1幢首层及二层），社区管理用房160.00㎡，消防控制中心12.25㎡，人防6326.60㎡，会所153.12㎡，公共梯33.81㎡，架空层1676.81㎡，1/2外墙面积4833.99㎡】。公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的总平面图及地下室图纸。 该商品房的公建配套设施（包括：消防水池，垃圾收集间，消防、生活泵房，配电房、发电机房,物业管理用房，消防控制中心，公共梯，架空层等设施）属全体业主共有；人防、会所、社区管理用房（在2014年6月底前完成与所在街道办事处签订移交意向书）按确权登记归属，未售车位所有权及人防车位收益权属我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，抗震度设计为8度，并采用全现浇钢筋混凝土框架剪刀墙结构体系，建筑物内基础和主体均进行防白蚁处理。 （2）建筑层高：2、5、6幢设沿街商铺，底层层高5.8米，二层层高为3米，1幢首层层高4.6--5.8米，2层层高3米，住宅3—20层层高3米，21—22层层高3.25米，2—6幢首层层高3.6—4.2米，其他楼层均为3米，楼顶两层层高3.25米。 （3）楼地面：混凝土随捣抹平。 （4）内墙面：水泥沙浆批档抹平，分户内不砌分隔墙。 （5）天棚： 刮水泥腻子。 （6）楼梯间：消防楼梯采用抹灰，刮腻子，乳胶漆面层。地面贴花岗岩石材或抛光砖。 （7）门：住宅分户门为防火门，商铺为铝合金落地门。窗：住宅分为铝合金平开、推拉窗，采用钢化中空玻璃。商铺为铝合金组合门窗。 （8）阳台：拦板根据建筑立面要求安装铝合金玻璃栏板。 （9）厨房：住宅预留厨房位置。 （10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。 （11）地下停车库：二层地下车库，可售车位计1629个。 3、装饰标准 （1）外墙饰面：裙楼外墙面贴大理石，各幢主题采用防水砂浆打底抹平，面层贴瓷砖。 （2）会所大堂：高档装修。 （3）电梯、电梯前室及入户门厅大堂：电梯前室及入户门厅大堂地面贴石材，墙面贴石材或瓷砖。 4、配套项目 （1）电梯：高级品牌电梯。 （2）室内水电： 水：住宅采用小区统一二次供水；铺面采用市政供水。 电：电源接至分户门内，配空气开关，余者用户自理。 （3）有线电视：统一代用户申请，费用由用户自理。 （4）小区统一安装燃气管道，采用天然气或液化气。 （5）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 5、安防系统： （1）消防系统：严格按照汕头市公安消防