我国城市住房价格过高的不利影响与对策.pdfVIP

我国城市住房价格过高的不利影响与对策 李慧 (安徽财经大学经济学院安徽蚌埠233030) 摘要：目前，我国城市住房价格持续上涨，不仅加重了民众购房负担，阻碍了城市化发展，还抑制了内需、增加了经济泡 沫，影响我国经济的结构调整与持续稳定的增长。我国城市住房价格过高的原因，不外乎供给较少，而需求旺盛。因此，要有效 降低住房价格，必须在增加城市住房供给的基础上，减少住房的投机性需求。 关键词：高房价泡沫限购增长 自1993年我国政府第一次出台房地产宏观调控政策 1．抑制国内消费需求，不利于我国经济增长模式的转 至今，已有整整20年。20年来，我国政府陆续出台了国十变与经济的可持续发展 六条等重要政策。1993年出现第一次房地产热，政府出台 国际上规定，居民购房计入投资，因为房产属于固定 “国十六条”遏制其势头；1997年爆发亚洲金融危机，政府资产，我国也一直按照这一规定处理数据。近几年来，我国 颁布23号文件刺激消费以拉动经济增长；2005至2007年的经济增长对投资的依赖过高。在2000年的时候，投资对 为了稳定房价和发展经济适用房，“国八条”、“国六条”相 经济的贡献仅为22．4％，而到了2010年，投资的贡献率已 继出台；2010年，国家出台的政策是稳定房价最为激烈的上升为52．9％。国内消费占GDP的比重逐渐偏低，由2000 一次政策。 年的65．1％降为2010年的43．13％。而房价上涨过高，会加 房地产业涉及生产、流通、消费三大领域，产业链长。 剧这种局面，阻碍我国经济增长模式的转型。 作为国家的基础性产业和主导性产业，可谓是国家经济的 消费、投资、净出口对国家经济有着重要的拉动作用。 顶梁支柱。1999年，房地产的投资金额占全社会各界投资在外需不振的外界环境下，我们需要扩大内需以促进经济 金额的13．74％，到了2011年达到19．84％，将近总投资的 发展。但是每个月的还贷压力让购房者不得不抑制其他消 1，5。可见房地产开发业投资占了全社会投资很大一部分， 费的欲望。高房价对购房者的现时消费能力和未来消费能 同时，房地产业对GDP的贡献也越来越大。房地产业的快 力产生了巨大的挤出效应。在外需不振，同时不能刺激消 速发展一方面促进国家经济的增长，另一方面也带来了一 费扩大内需的情况下，我国经济发展会受到巨大影响。 些问题。 2．易形成房地产泡沫，导致经济危机 一、我国城市居民住房价格过高的现状与不利影响 房地产泡沫指房价的不断上涨会让人们产生一种心 (一)我国城市居民住房价格过高的现状 理预期，这种心理预期引导人们不断购买房产，投入更多 目前，在全国我们都可以看到这样一种奇怪的现象， 资本，从而越发推高房价。当房地产的价格升高，远远高于 工地围起高墙却不盖房，或者楼盘建成却不销售，这是开 其实际价格时，便导致了房地产泡沫。 发商钻不完善的调控政策的漏洞的结果。伴随着房地产越 若房地产泡沫破裂，房地产价格急剧缩水，企业无力 炒越热，炒房者寻租者层出不穷，房价也被人们推到了一 承担巨额不良资产，那么与房地产业有密切关系及为购房 个极高点，缺房者忧愁购不到房，政府担心房地产泡沫愈 者提供贷款的银行将成为最大的买单者。由于金融机构的 加严重。 不良贷款大量增加，危及金融业流动性，破坏了金融机构 国际上住房价格过高的判断标准是：住宅价格和居民 的信贷系统，则会引起金融机构的债权人对其信心不足而 家庭年收入的比率高低。发展中国家正常的房价收入比应 发生银行挤兑，使金融机构破产，最终危及金融业的稳定。 该为3_6倍，比率如果越大，表明居民承受房价的能力越 更有甚者，经济危机会引发社会和政治