5万吨粮食储备建设项目可行性研究报告正文.doc

广水市鄂北米业有限责任公司 5万吨粮食储备建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概况 6 1.1 项目提要 6 1.2 项目建设的背景 8 第二章 项目建设方案 12 2.1 建设方案设计的依据 12 2.2 建设地点、自然环境及社会环境 12 2.3 建设规模 15 2.4 建设方案及内容 16 第三章 公用设施 23 3.1给排水 23 3.2供电 23 3.3道路 23 第四章 环境保护 24 4.1编制依据及标准 24 4.2环境影响分析 24 4.3 污染防治措施 27 4.4 环境影响评价结论 28 第五章 消防 30 5.1 设计依据 30 5.2 消防设计 30 第六章 节能 31 6.1 设计依据 31 6.2 节能措施 31 第七章 组织机构 33 7.1企业组织机构 33 7.2劳动定员 33 7.3人员培训 34 第八章 建设项目招标 35 8.1 建设项目招标组织计划 35 8.2 建设项目招标方法 35 8.3 建设项目招标内容 36 第九章 项目实施计划与进度 37 第十章 项目总投资估算 38 10.1 项目投资估算依据 38 10.2 项目投资估算 38 第十一章 资金筹措及投资计划 43 11.1 资金筹措 43 11.2 资金使用计划 43 第十二章 财务评价 45 12.1 财务基础数据的确定、估算与分析 45 12.2财务偿债能力分析 46 12.3 财务的评价结论 47 第十三章 社会评价 49 第十四章 不确定性及风险分析 50 14.1 项目的不确定性因素 50 14.2 风险分析及控制 51 第十五章 综合评价及结论建议 53 15.1 综合评价 53 15.2 结论和建议 53  附件： 1、广水市鄂北米业有限责任公司企业简介 2、企业法人营业执照 3、组织机构代码证 4、税务登记证 5、国有土地使用证 6、建设用地规划许可证 7、建筑工程施工许可证 8、全国工业产品生产许可证 9、广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布置图 10、中国农业发展银行随州市分行关于2008年度客户信用等级评定及统一授信的批复 11、建设项目环境影响报告表 12、委托书 第一章 概况 1.1 项目提要 1.1.1项目名称：鄂北米业有限公司5万吨粮食储备库 1.1.2项目建设单位：广水市鄂北米业有限责任公司 1.1.3建设地点：广水市广水经济开发区107国道与京广高速公路连接线路口 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设规模及内容 已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋14400(24*60*10)平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。目前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。 1.1.6项目建设工期：三年 1.1.7项目总投资及资金筹措 本项目总投资8380万元，其中自筹资金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。 1.1.8项目的财务盈利能力和偿债能力指标 a.项目财务内部收益率（税前）：9.74% 项目财务内部收益率（税后）：8.16% b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：2152.85万元 项目静态财务净现值（税后）FNPV：1479.75万元 c.项目动态（税前）投资回收期：15.6年 项目动态（税后）投资回收期：17.9年 1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨资质等级：丙级。 1.2 项目建设的背景 广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本808万元，公司总经理胡远宝。公司创建于1992年，经过十几年的发展，现有员工33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，通过了ISO9001：2000国际质量管理体系论证，被随州