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文献综述 房地产企业的财务风险管理分析 中国改革开放以来，房地产作为一个新兴行业，得到了高速发展成为国民经济名副其实的支柱产业。由于房地产行业投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、，历来都是社会关注的焦点和热点。房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。近几年来，我国的房地产价格上涨迅猛，意味着房地产业进入泡沫经济时代，其企业行为远未实现规范化，与国外房产业相比有很大差距企业承受着巨大的财务风险加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影金融政策的从紧化解房地产企业的财务风险财务风险的概念和特点 　　财务风险是企业在各项财务活动中，由于各种不确定因素的影响，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果和预期的经营目标所发生的偏差，具体包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险等四项。房地产企业的财务风险具体表现为：利率波动的风险利率波动对负债经营的房地产企业影响非常大贷款利率的增长必然增加公司的资金成本，抵减预期收益。同时，投资者的购买欲也随之降低导致市场需求降低筹资的风险房地产企业对银行信贷依赖程度相当高相关资料表明，当前房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款。由于负债经营使公司负债比率加大，相应地降低了对债权人的债权保证程度，势必会增加企业从货币市场或者其他渠道上筹措资金的难度。偿债具有很大的风险目前，中国房地产企业的资金大部分来源于银行贷款自有资金很少　　兰艳泽黄妍,张帆姚杰财务风险具有客观性、时间性、全面性、损益性、激励性等特征。其中，全面性是指财务风险存在于企业财务管理活动的各个环节之中，并体现在多种财务关系上由于风险普遍存在，为了持续经营，企业不得不面对与防范它，并想方设法降低风险的危害，从而引导企业自身主动地去完善其财务制度，规范财务行为，加强财务管理，提高经济效益。程德兴,马保童近年来我国在财务风险基础理论方面进行了一定的研究。理财学界普遍认为，1958年美国米勒教授和莫格迪莱尼教授关于资本结构无关论的研究论文的发表，标志着理财学的诞生。Beaver最早提出了单变量判定模型。他发现现金流量与负债总额的比率能够最好地判定公司的财务状况（误判率最低）建立了“Z分模型”这是目前运用范围最为广泛的模型。才刚刚起步，对企业财务风险研究的基础上，财务风险管理方面应加强认识，提高财务风险管理技术理论界对21世纪财务管理的发展研究处于起步阶段这与我国不断规范化的财务管理体系不相适应当前我国房地产企业财务风险 　　邢莉.刘音　　公司财务状况的好坏直接影响公司的生存与发展,因此财务管理对公司十分重要。而财务管理中最重要的就是财务风险管理俞江月对我国房地产企业财务风险管理的现状进行分析，提出目前我国房地产企业应从“树立风险意识，建立风险防范防止措施；优化资本结构，降低筹资风险；加强投资项目管理控制投资风险加强工作人员的财务管理素质这四个方面防范财务管理风险加强投资项目管理，控制投资风险合理预期投资效益,加强投资方案的可行性研究。 运用投资组合理论,合理进行投资组合。 采用风险回避措施,避免投资风险。 积极采取其他措施,控制投资风险。开展财务分析刘华关涛?实现财务管理预算化加强资金管理优化资本结构加强成本管理完善内部审计[1] 财政部企业司．企业财务风险管理．[M]．北京．经济科学出版社2004． [2] 刘克田．金融风险管理实用全书．[M]．大连：辽宁大学出版社，1998． [3] 兰艳泽[J]．财会通讯，1999（8）． [4] 刘恩禄汤谷良[J]．北京工商大学学报（社会科学版），1989（1）． [5] 黄妍张帆.企业财务风险研究企业．[J]．财会通讯(理财版)2007(09)． [6] 杨志勇[D]．哈尔滨．东北农业大学, 2001.[7] 杨喜庆论西安房地产企业财务风险的成因及治理对策[J]．商场现代. [8] 邢莉[J]．财经界(学术版)，2010（5）． [9] 刘音[J]．时代经贸（中旬刊），2007（S5）． [10] 董邦国．房地产企业财务风险管理分析．[J]．商场现代化，2010（４）． [11] 曲秀丽,王大凡[J]．安徽建筑,2009(04)[12] 宋民刚．房地产企业财务风险成因及特征指标分析．[J]．中国证券期货，2009（11）． [13] 姚杰浅