戴德梁行_长春万科净月潭一号地块商业项目市场研究_85p_前期策划.pptVIP

概要 地块分析 客户群需求分析 本项目区域相关设施供给 市场空白点发展前景分析 定位建议 财务分析 车流量及人流量分析 统计方法：采取现场间隔计数的方法，每15分钟计数一次，每个采集点的人流量以当日从该采集点单向进入净月潭区域的人流量值的2倍计算。 车流量分析 2005年4月1日至4月3日每天9：00—18：00时经过本项目区域的平均车流量约为12,000车次，具体为： ①出市车辆5,889次，其中客车（轿车）5,071次，货车818次 ②入市车辆6,006次，其中客车（轿车）5,253次，货车753次 在旅游旺季，途经本项目区域的车流量会有所增加 部分驾车者或乘客有望成为本项目消费者 人流量分析 ①游客 2004年净月潭公园年游客数量为50万人次 旺季日客流量平均为2,000-3,000人 淡季日客流量仅几十人 ②其他人员流量 4月1-3日人流量平均为8,054人/天 常住人口现状分析 未来常住人口分析 已经建成的住宅规模：约30万平方米 在建住宅规模：10万平方米 规划中住宅规模：80万平方米 从以上住宅规模可以预测，本项目周边区域在未来几年内人口将增加约2万人，届时1.3公里辐射居民人口将达到约3万人 目标客户群体 项目周边居民 学生及教职员工 游客 周边企事业单位员工 长春市内消费者 会议或单位活动