世联郑州金沙湖高尔夫物业发展建议.ppt

测算前提一：两方案总体量框定 测算前提二：对需要进行经济测算的成本进行预估，不同条件下，投入有所不同，规划方案略高于定位方案 测算前提三：各物业类型价格确定 测算前提4：公建配套投入周期如下 测算前提5：参照市场销售速度，拟定销售周期和启动区规模 定量分析小结： 规划方案：投入大、资金回转速度慢，资金峰值高，但整体收益大； 适用范围：适用于企业现金流充裕，且对风险的承受能力强。 低密度产品的稀缺是未来的趋势，在项目可以见证的未来我们对洋房在竞争中的地位更加乐观 在未来竞争体系中的占位 从土地市场现状和发展趋势来看，高层平层官邸抗性在一定时间内仍然较大，洋房等低密度是稀缺和受欢迎的产品 从一线城市经验来看，高层平层大宅出现的环境是城市房地产发展成熟，高端客户视野开阔、接受度高。在目前阶段的郑州出现大量大面积平层产品，较为超前。 从城市发展水平看 洋房产品稀缺，接纳程度仍然较高 高层平层官邸有一定客户群，但基数较小，接受度有限 市场接纳度 市场上洋房产品稀缺，定位低密度最大化 高容积率高地价决定了高层高密度项目为主 周边市场供应 产品分级，高端+市场主流 市场的绝对领先者，泛高端化 未来的竞争地位 评判点 规划方案 定位方案 从周边土地市场的状况来看，未来我们的竞争项目集中在龙湖高端住宅区，规划为多层、高层； 郑东新区主要以高容积率高层产品为主； 南三、南四环主要以高容积率的旧改为主；