国外“以房养老”摸式的经验及启示.pdfVIP

栏s编辑王雷l国际交流 回外“从庞乔光挟式的经验＆启示 ■任丹 二、国外“以房养老模式和经验 (—)加拿大 加拿大倒按揭极其个性化。假如房屋等财产由子女继承， 那么就需要交纳不菲的税费。 风景如画的加拿大有福利之国之称，是移民的首选国度 之一，也是老年人的乐园。大部分加拿大人年老后，都会选择 把住房卖掉，然后住进各种有福利补贴的养老机构。加拿大 是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。超过62岁的老人 可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1．5万到30万加元之 间，只要不搬家不卖房，房产主权不变，可以—直住到生命的 最后，在后人处理房产时折还贷款。比如一位老人将所住的 房产抵押给银行，贷款10万加元，该老人在15年后去世，银 行将其房产处置后获20万加元，减去10万加元贷款，再减去 加拿大养老社区 15年的贷款利息后，剩余的钱就由其子女或其他继承人所得。 加拿大“以房养老”按揭方式，即根据贷款人的不同需求， 9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 制定不同的贷款方案。个性化的设计使倒按揭在加拿大赢得 正式公布，《意见》的出台，释放出了政府要打破养老“包办’ 了成功。值得一提的是，在加拿大以房养老之所以能够顺利 格局，让社会资本在养老服务市场中“唱主角”的信号。《意见》 开展，是有一系列的制度作为保障的。比如加拿大有遗产税或 提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。住房反向 个人资产增值税制度，假如房屋等财产由子女继承，那么就 抵押是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得 需要交纳不菲的税费，这就使得部分民众愿意以房养老。 一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。“以房 (二)英国 养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选 英国的住房养老模式则更多地借助于保险公司的力量。 择的行为，保监会、民政部、全国老龄办将于明年上半年提 去年，一份以欧洲12个国家1000名成年人为调查对象 出试点方案，通过在不同地区进行试点，逐步形成“以房养老” 的报告显示，、英国人正因经济衰退而重新审视自己的退休计 的实施方案。国外以房养老模式发展比较成熟，积累了丰富