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经营簪理 房地产信息管理系统开发研究 廉怀忠 王 琳 长庆油田矿区事业部管道沿街项 目组；2长庆油田矿区事业部长庆坊工程建设项 目组 摘要：近几年经济的快速发展推动了房地产行业的快速发展，目前在房地产的管理过程中还存在一定的不足，例如， 不能有效的结合现代信息技术以及计算机来对房地产的信息进行管理。本文分析了房地产信息管理中主要的系统开发研 究，探究了管理系统中各个模块的主要功能。同时为更好的结合计算机以及现代信息技术，探究了在房地产信息管理常 采用的G】s系统，并阐述了在房地产管理系统开发中采用的关键技术。通过现代化信息技术的管理可以有效的实现房地 产资源的合理配置，从而促进房地产行业的稳定发展。 关键词：房地产 ；信息管理 ；系统开发 ；功能 ；关键技术 信息技术的发展，推动了计算机在各个行业的广泛应用， 补贴管理包括对补贴金额、补贴形式等信息管理：回购房屋管 其具有运算速度快、存储量大等优点。但是 目前在我国的房地 理是对回购材料、回购退款信息以及回购申请等信息管理。 产行业中计算机还没有得到很好的利用。房地产方面的信息种 2．有效实现信息管理 类多种多样，不仅仅包括文字类型的数据，更重要的是包括一 (1)用户及权限管理。在该模块中提供了创建用户组、添加 些影像信息以及描述土地心心的几何信息，该类信息对房地产 删除用户、设置用户组权限等主要的功能管理。主要 由系统管 的挂历和经营都有着重要的作用。因此，为有效的提高房地产 理员对系统进行维护。该模块可以提高用户操作的合法性，同 信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地产信息系统，实 时可以更有利于对用户进行管理。 现房地产管理的信息化，对于促进房地产的发展有着非常重要 (2)综合信息管理。房产用户可以根据 自己的相应需要，在 的作用。对于房地产信息管理系统的建立，需要利用合理的方 使用权限范围内对相关的房产信息进行网上查询和检索。房地 法和手段，只有这样才能够使得建立的房地产信息管理系统高 产有关的各种信息。 效运行结构合理、系统完善。 (3虚拟管理。所采用的主要技术有Web应用技术和GIS 一 、 房地产信息管理系统的主要功能 数据管理技术，不同于楼层的图纸管理，该模块面向的范围是 1．有效实现对房产项 目的管理 整个楼区。用户要想获楼层内部的具体信息可以通过浏览Web 在房地产信息管理系统中所主要包含的房产管理方面有以 页面来了解相应的信息。同时通过与楼层图纸之间的有效结合 下几个方面 ： 可以从对建筑物的管理过渡到对房间的管理上，从而有效的实 (1)房产管理。主要包括房屋的使用费用进行管理以及房屋 现对整个楼区的虚拟管理。 维修管理等。房屋的使用费用管理所涉及的主要管理方面是房 二 房地产信息管理系统开发中的关键技术 屋的租金；房屋的维修管理针对的是房间的维修情况以及对建 1．属性数据与空间数据库 筑物的管理。 在房地产行业 中采用较多的信息管理系统是地理信息系 (2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋产权管理，日常 统，即GIS。该系统是一种集数据的输入、运算、更新、存储、、 事务管理，数据管理、人防工程管理等几个功能模块。土地、 分析、综合为一体的应用技术系统。在 GIS管理系统中所包含 房屋产权管理的主要对象有房产证及其相应的建筑物信息、土 的主要的数据形式有属性数据和空间数据两大类。要想实现图 地 以及土地证信息；It常事务管理所面向的对象主要是房产的 文的相互访问，需要建立属性和数据两者直接的联系。空间数 日常管理，包括对房产的租赁、使用、修缮、回收等各个方面 据对应的是实体的具体地理位置，例如，某个街道的具体位置等。 的管理。数据管理针对的是对房间信息、建筑物信管理；人防 属性数据就是用来描述这些数据的一些特征性的数据，例如某 工程管理是对地下空间设施的使用并进行相关的进路。 一 街道的编码等。在 GIS系统中一般采用空