房地产企业会计核算相关问题探讨.pdfVIP

lIl羹 ____ll， 。谢t 财：王经 论；：坛 【摘要】随着我国经济的迅速发展，房地产企业也如雨后 期还是签订合同收取房款的那一期 ，这成为会计工作中的难 春笋般涌现 ，已成为 国民经济的支柱 ，但 由于房地产行业具有 点。虽然我国会计制度对销售收入确认的时点也作出了相关规 开发周期长 ，投入资金 巨大等特点，使房地产企业在会计核算 定，以风险和报酬是否转移为界限，但是各个房地产企业对转 方面存在一些 问题 ，越来越不能满足市场发展 的需要 。本文通 移的具体时点把握有差异，无法完全统一起来。 过探讨房地产企业会计核算的特点，指出房地产企业在会计核 3、对应缴税款的核算 算中存在的问题 ，提 出了相应的改进措施。 我国房地产企业需要缴纳的税种主要有 ：营业税、城建税、 【关键词】房地产企业 会计核算 特点 措施 城镇土地使用税 、契税等，有的是该行业独有的，有的是同其他 一 、 房地产企业生产经营的特点 行业一样要缴纳的。而在上文已经提到我国房地产企业采用预 作为经济密集型行业 ，房地产企业生产和开发的产品具有 售的方式销售房屋，按照税法的规定，纳税人转让土地使用权 自身的特点，这使得房地产企业的经营与其他企业相比有一些 或者销售不动产，采用预收款方式的，纳税义务产生的时间为 区别。房地产企业商品开发周期长，涉及各方面的往来比较复 收到预收款的当天 ，房地产企业应该以当期取得的预售收入为 杂，需要大量的资金，因此进行项 目建设前需要进行详细的计 依据计算和缴纳税金，但是不按照预收款计提税金，只在应交 划。这些行业特点决定了其会计核算在开发成本、收入 、税金、 账户的借方反映已缴纳的税款。最后在年末的时候将满足收入 利息支出方面具有一定的特殊I生。 确认条件的预收款项记为企业收入，按配比原则计提应缴税 1、对开发成本的核算 金，这样房地产企业当年实际缴纳的税金不等于按利润表中收 这方面主要表现为核算对象具有复杂性和重复性。房地产 入计提的税金，使得房地产企业税金核算区别于其他行业。 的每一个项目都涉及大额资金，成本构成也比较复杂，需要计 4、对利息支出的核算 算土地出让金、拆迁补偿费、基础设施费、各项税费及项目开发 在利息支出方面 ，我国税法和企业的规定有所不同。税法 建设过程中不可预见的费用，这就导致房地产企业的核算对象 规定，从事房地产企业开发建设借入的资金产生的利息费用， 非常复杂。而开发成本的重复性，则是指在项目开发经营的全 在完工前应计入相关房地产的开发成本，完工后这部分费用计 过程需要多次计算开发成本：房地产行业高风险的特点决定了 入财务费用。但企业会计制度则规定利息支出计入财务费用。 在投资每个项目前都要L真重分析和考察，因此企业在作出投资 可见区分开发项 目是否竣工完成是这两者的契合点，然而界定 决策前需要通过各种方法进行可行性研究和分析；决定投资后 项目是否完工却没有统一的标准 ，这就使得这部分利息支出不 进行项 目规划时，财务人员也需要对成本进行初步核算；当项 确定，使财务人员产生困扰，可能计入开发成本 、也可能计入财 目正式开展实施后相关会计人员则需要随着项 目的进程及时 务费用 ，这便是会计核算在利息支出上的特殊生『。 进行会计核算，本着客观、真实的原则，准确核算项 目各项成 二、房地产企业会计核算存在的问题 本。最后在项目完成后，财会人员还应就房地产企业的流程进 很长一段时间里 ，我国房地产企业仍然执行着计划经济体 行成本核算，归集项目开发全过程发生的直接费用和间接费 制下的制度，毫无疑问计划经济体制