2006年6月上海绿地和创项目营销策划报告-合富辉煌.pptVIP

6月 2006;HOW;市场分析;国家宏观调控政策， 促进房地产业持续健康发展;04年8月—06年4月写字楼新增供应量、成交量及成交均价走势;写字楼租金持续上涨，带动产权式写字楼供应增加;;空置率目前全市甲级写字楼空置率保持在6%以下。其中黄浦的空置率为3.2%，静安的空置率约为2.3%。 未来供应量 预计06年全年供应量将控制在30万平米以下，比去年同期有一定幅度下降。;;06年3月，国税局关于房地产开发业务征企业所的税。;小陆家嘴;绿地和创 ;普陀区概况：为上海西区物贸中心，陆上交通门户、工业基地、人口导入区，功能定位为商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务。 ;长寿路商圈：中小型发展企业及少数新近搬迁于此外资企业，产品以小面积分割为主，80—160平方米割间为主 。;;现有配套，已能基本满足常规消费活动，但缺少高档商务消费场所，整体消费档次较低，无法满足甲级写字楼客户的需求。;周边市场小结;上海宏观房地产市场发展良好； 上海甲级写字楼供不应求，租金及售价双双上扬；写字楼仍然是机构投资者关注的焦点，０６年甲级写字楼供应有较大的缺口； 国内投资客受政策面影响，投资从住宅转向商用物业，海外资金受人民币升值及未来市场行情影响，加大对甲级写字楼的追捧； 上海进入第二次商务变革，ＣＢＤ流入及流出客户相对清晰化； 项目周边市场没有较高品质的甲级写字楼，但项目所属版块整体形象较差。;