2007年4月新城地产土地增值税专题研讨资料.pptVIP

土地增值税专题资料;本文主要内容 第一部分 相关政策 第二部分 土地增值税清算对房地产行业的影响 第三部分  土地增值税清算对开发商利润的影响;第一部分 相关政策;第二部分 土地增值税清算对房地产行业的影响 ;1、对土地供需方面的影响（续）;1、对土地供需方面的影响（续）;1、对土地供需方面的影响（续）;2、对房地产开发商利润的影响;3、对房地产价格的影响;3、对房地产价格的影响(续）;4、对房地产交易市场的影响;5、对证券市场的影响;6、对房地产公司发展战略、经营方向的影响;6、对房地产公司发展战略、经营方向的影响（续）;第三部分 土地增值税清算对开发商利润的影响;显然x可以简单理解为增值额率（为方便起见，暂称之为所得税前利润率），它是一个直接由销售价格和数量以及扣除成本决定的变量，如果预测出成本，通过观察和控制销售价格与数量，可以观测和控制x的变化，从而可以考察净利润的变化情况。 再定义两个因变量y，z,其中 y=（净利润/扣除项目），成本费用净利率； z=（净利润/总收入），销售净利率。;根据规定，土地增值税实行四级累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200