2007年4月武汉市绿地华庭营销策划报告-瑞格顾问蓝海企划.pptVIP

汉江边上的“离心”运动——绿地华庭营销策划构想 瑞格顾问-蓝海企划 2007年4月 大环境——城市背景 大环境——需求购买力 人均GDP接近1300美元，社会的消费结构正向享受型升级，人们改善住房条件的需求迅速增强 以目前市区常住人口40万计，每人30平米居住面积，住房需求总量为1200万平方米，现有开发容量远未饱和 以十一五规划市区常住人口60万计，近5-10年内住房需求总量将达到1800万平方米，市场空间巨大 社会消费总额以年均13%的速度增长，住宿餐饮消费总额以年均23%的速度增长，城市消费旺盛 06年纳税百万以上的企业64家，06年新增私营企业237家，新的财富群体日益涌现，高端住宅消费市场凸现。 大环境——同类项目竞争对手 大环境——机遇 仙桃需要一个大盘，来诠释真正的高端居住 仙桃需要一个大盘，来树立真正的豪宅标准 仙桃需要一个大盘，来体现财富与文明 项目分析-地块 项目分析-户型 独栋别墅在本地尚属首家，具有唯一性，是项目最大的特色体现，但只占整体销售的一小部分 联排别墅在本地亦属于首个成规模、成气候的，具有较强的竞争力，但也只占项目整体不到1/4的份额 多层及高层系列产品体量巨大，是项目的盈利希望所在，但将面临市区大量类似住宅的残酷竞争 项目分析-环境 靠汉排河、临汉江等自然条件优越 低密度大社区，具有相当水准的自然水系园林是楼盘的重要亮点 周边配套欠缺，社