浅析物业设备管理对现代物业的意义.pdfVIP

维普资讯 2007年(第36卷)第5期 管理科学 浅析物业设备管理对现代物业的重要性 龚大元 (甘肃省疾病控制中心，甘肃 兰州 73000) 摘要：作为现代物业，无论是住宅、商业。还是写字楼、工业厂 现为物质运动和价值运动两种状态。设备的物质运动是指设备在 房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部 使用过程中，由于物理的和化学的作用而产生磨损、疲劳、腐蚀和 分。为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的。必须学习和掌 老化等性能劣化，因而需要修复、改造和更换 ，甚至报废处理。设 握物业设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物 备的价值运动是指设备在制造产品过程中的资金转化，即将设备 业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度。 原有价值和维持费用通过提取折旧和记入服务费用，逐步转移到 提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术 服务的成本中去，从而导致设备净值不断下降的过程。两种形态 手段，以促进物业管理企的设备管理向着现代化的方向发展 。 形成设备的两种管理：技术管理和经济管理。它们分别受技术规 关键词：物业 设备管理 重要 律和经济规律的支配。因此物业设备综合管理的范围不仅包括技 术管理，而且包括经济管理。 1 物业设备管理的重要性 (2)物业设备的整个寿命周期一般又分为前半生和后半生 现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布局和 两个阶段。研究、设计 、试制至制造称为设备的前半生；选购、安 室内外装璜，而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系 装、使用、维护、修理、改造、更新至报废称为设备的后半生。因此， 统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入， 物业设备综合管理的范围不仅包括前半生管理 ，而且包括后半生 物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，物业设备的作用 管理。但是，在 目前条件下，物业设备的前后半生管理多数分属制 也越来越突出。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过 造厂家和用户两个单位，因此 ，物业管理企业很难知晓和管理设 程的各个环节 ，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。 备的前半生。但是，随着时代的发展 ，国家技术标准和制造规范的 11关系到声誉和生存 不断完善，以及物业管理企业设备管理人员素质的提高，最终会 作为企业管理的重要组成部分，物业设备管理的好坏对企业 实现设备管理贯穿于设备一生的目标。 的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于 良好状 (3)物业设备的后半生管理，习惯上又分为设备投产使用前 态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提 的前期管理和使用后的后期管理两个阶段。前期管理抓从规划到 高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经 投产这一阶段的全部工作 ，物业管理企业早期介入前期管理工 常处于性能不 良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发 作，这将为后期管理工作和向业主(用户)提供优质服务打下良好 挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承 基础。后期管理工作抓从设备运行到报废这一阶段的全部工作。 认 ，丢掉市场，丧失生存的根本条件。 它是物业管理企业的设备管理工作的重点。 1。2关系到服务的成本和企业资金的合理利用 2．2物业设备管理的具体内容 物业设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上 设备管理围绕设备的两种运动状态和整个寿命周期 ，具体开 外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗