万科-万科住宅市场分析模板.pptVIP

整体分析框架 城市基本面分析框架 中期市场判断框架 城市住宅市场需求模型和说明 短期市场表现框架 未来市场趋势框架 * * * * * * * * * * * 04-08市场批售（万平米） 7 * * * * 04-07公开成交土地面积（万平米） * * * * * * * * * * * * * * * * * XX市住宅市场建设规划（万平米） XX市住宅市场供应预测 * * * * * * * * * * * * * * * * …… 1,500 示意性 土地和住房供应 数据来源：…… 8 * * * * * * * * 1,000 XX市历年住宅存货变化估计（万平米） 示意性 存货 …… 数据来源：…… 通过对短期波动因素的历史分析，预判未来的变化方向和影响程度 市场短期波动 影响因素 正向影响 拆迁量上升 较高的房价收入比 短期市场热度加大 信贷政策紧缩 财富效应和信心上升 负向影响 保障房增加 房屋批售量和土地供应增加 市场存货上升 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 443 152 120 101 -300 -210 -110 示意性 * * * * * * * 1,200 XX市场成交预测（单位：万平米） 示意性 预测XX市场2008-2010年的实际成交量 9,999 小结： 对XX楼市的风险点 …… ……