羊坊店改造工程项目策划书.docVIP

中 国 中 铁 建 工 集 团 有 限 公 司 羊坊店旧房改造工程第二标段工程 项 目 策 划 书 编制单位： 审 批 人： 生效时间： 第一章 工程概况及边界条件 第一节 工程概况及主要分项工程及工程量 1、工程概况 工程名称：铁道部羊坊店改造工程1#配套办公楼等4项及3#住宅楼等5项。（铁道部羊坊店住宅区旧房改造项目1、2、3、4、5＃楼、2＃车库、3＃车库及101工程）。 工程地点：北京市海淀区北蜂窝路5号院 总建筑面积：156551m2( 其中自建项目约93764 m2，兴铁公司62787 m2) 具体概况见表1-1、表1-2。 建筑概况 表1-1 序号 项目 栋 号 1＃楼 2＃楼 3＃楼 4＃楼 5＃楼 1 建筑抗震设防烈度 8.0度 2 建筑耐火 等级 一级 3 人防情况 办公楼、裙房、东侧住宅6级，西侧住宅5级 裙房6级、住宅5级 住宅4级 4 建筑场地 卵石、粘质粉土 5 防水等级 地下部分、公建屋面一级、住宅屋面二级、厕所三级 7 层数（地上/地下） 11/3 15、16/2 16/2 16/1 16/2 8 建筑 高度 （m） ±0.00 48.5000 48.500 48.400 48.400 48.200 底板顶标高 -12.400 -12.400 -12.370、－13.370、－14.170 -12.370、－13.370、－14.170 -9.700 建筑高度 39.200 45.500 45.500 45.500 45.500 9 平面尺寸 （m） 71.7× 22.0 35.8× 15.6 84.22× 15.92 84.22× 15.92 83.92× 15.92 10 门窗 单元外门为不锈钢防盗门有门禁系统、户门为成品四防门、室内门为普通成品夹板门、阳台门为中空玻璃保温铝合金门窗。地下部分为单玻普通塑钢推拉窗、电气、设备、管井为防火门，地下车库：铝合金百叶窗和塑钢窗、防火门、密闭门、防密门、悬板活门、防火卷帘门 11 屋面 保温层：50厚挤塑聚苯板，保护层：50厚C20混凝土 12 装修 外装修 玻璃幕墙、涂料 涂料、贴面砖和仿石面砖 内装修 住宅： 地面：陶粒砼地面预留面层做法，卫生间、厨房地砖装修到位。公共部分花岗岩、通体地砖，局部水泥地面。 墙面：厨房卫生间釉面砖墙面、其余为水性耐擦洗涂料。 踢脚：地砖踢脚和水泥踢脚。 顶棚：水性耐擦洗涂料。 公建： 地面：办公主入口为花岗岩地面，办公机商业区、楼梯间、电梯厅为地砖，卫生间为普通地砖，设备机房为水泥地面。 墙面：花岗岩、釉面砖、通体砖、吸声板、水性耐擦洗涂料。 踢脚：地砖、水泥踢脚。 顶棚：水性耐擦洗涂料、装饰石膏板、矿棉吸音板。 车库：水泥自流平地面、水性耐擦洗涂料墙面、涂料顶棚、水泥踢脚。 13 防水 地下室 混凝土自防水+一道2.0mm厚BAC自粘性防水卷材， 围护结构内测喷涂一道0.8mm厚SPS界面渗透型防水涂料， 并配合RMPC聚合物水泥防水涂料节点处理。 屋面 2.0mm厚BAC自粘性防水卷材 厕浴间 单组份聚氨酯防水涂膜 结构概况 表1-2 序号 项目 单位工程名称及编号 1＃楼 2＃楼 3＃楼 4＃楼 5＃楼 1 结构 形式 基础 办公楼及裙房采用厚板筏基，住宅楼采用箱形基础 裙房采用厚板筏基，住宅楼采用箱形基础 筏形基础 主体 框架-剪力墙 框架-剪力墙 剪力墙 2 地基 场地类别 Ⅱ类 地基土质层 粉质粘土 3 构件 尺寸 底板厚（mm） 600、750、900 600、750 800、1100 楼板厚（mm） 100-150、200、300 100-150、200、300 100-150、200、300 、600、700、1000 墙体厚（mm） 200、250、300、400 200、250、300、400 200、250、300、400、450、500、700 独立柱（mm） 600×600、700×700、700×1000、800×1000、700×1100 600×600、 700×700 无 4 混凝土等级 C15、C20、C30、C35、C35、C40（抗渗）、C50、C55 C15、C20、C30、C40（抗渗）、C50 C15、C20、C30、C40（抗渗） 2、主要分项工程及工程量 主要工程量表（3、4、5#楼及2#地下车库） 表1－3 序号 工