基于GIS的城镇土地估价信息系统设计.pdfVIP

基于GI$的城镇土地估价信息系统设计 口文 ／邢会敏 杨贵玲 提要 土地定级估价信息系统是一 的下的地价评估，可以采用多种估价方 三、数据库 种应用空间信息系统的理论和技术方法， 法，但在方法的收录中为了避免重复，相 定级估价数据库是区域 内关于下定 在以计算机制图为核心的硬、软件支持 同的方法只存储一遍，使用时调用所需方 定级估价要素特征的数据集合。包括原始 下，采用人机对话的交互方式，建立定级 法即可，不同估价方法适用的范围不同、 数据、定级估价基础数据、定级估价过程 估价数据处理的全数字处理方式模式的 计算的难点不同。 数据、面积量算数据、统计数据等。原始数 计算机系统． (二)系统性能需求分析．系统的性能 据包括因素权重表、定级估价空问因素数 需求主要指系统的运行速度、稳定性、可 据及定级估价相关的工作底图、辅助数据 关键词：GlSj土地估价；信息系统：数据库 扩充性、可恢复性和保密性等方面。系统 等。定级估价基础数据，是将原始数据编 中图分类号：F292 文献标识码：A 的运行速度要满足工作的需要是系统最 辑组织和派生后得到的可直接用于定级 一 、 系统需求分析 基本的要求：系统的稳定性主要表现为系 估价的数据，包括各定级因子的作用分 系统是为估价人员服务的，根据实际 统投入使用后无法正常运行，导致投资失 值、因素复合值以及其他属性数据和辅助 估价中估价人员对系统的要求，对系统功 败，也是非计算机专业人员开发专业应用 数据。定级估价过程数据包括预分土地级 能和性能两个方面进行需求分析。 系统出现的最主要问题，在现代软件中系 别界限数据、级差收益测算数据等。估价 (一)系统功能分析 统的稳定性已经成为评估软件质量好坏 属性数据资料中并非都是关系型数据，还 1、计算机业务流程分析。任一估价信 的指标之一：系统的扩充性是指开发出的 存在一部分非关系型数据，如层次型数 息系统建立都是以实现估价业务 自动化 系统要有根据环境、技术和需要的变化进 据，影响待估宗地地价的区域影响因素和 为 目的的。但是，无论多么高级的信息系 行功能扩充的功能，以延长软件的生存周 个别影响因素中每个项 目都有好几个影 统也不可能按照实际的业务流程完成估 期；而系统的保密性，主要是针对系统数 响因素，每个影响因素下又有好几个影响 价任务，所以就出现了实际估价的业务流 据而言的，要求系统有对数据库访问权限 因子，在确定各影响因素、因子对待估宗 程和计算机估价业务流程差异。两者相比 的限制，保证需保密的数据不泄露。 地地价影响的系数中，需要通过多位专家 可知，后者涉及到的只是实际估价业务的 二、系统总体设 几个步骤，而不是全部，如对估价数据资 计 料的自动收集储存则无能为力，所以分析 根据 以上对系 两个业务流程之间的差异，明确计算机业 统功能和性能两方 务流程要完成的工作环节，分析在各环节 面的分析，在模块化 中系统要实现的具体功能也是系统开发 和结构化系统设计 的关键。数据管理阶段，实现数据录入、储 原则指导下，自顶而 存、编辑、查询、打印等功能；估价阶段，提 下经过系统总体设 供估价方法选择，自动从数据库中提取估 计和详细设计两个 价所需数据，对不合适的参数、系数也可 阶段，分别实现了软 以进行人工修改并储存到数据库中，自动 件需求向数据结构、 测算待估宗地地价，并且可以重复估价功 软件总体结构的转 能：估价完成后，可以实现对数据库记录、 换和每个模块相应 估价项目情况等的查询、打印，报表、土地 的算法、块内的数据 估价报告、估价技术报告的输出功能。 结构。本次土地估价 2、算法分析．在待估宗地地价测算 信息系统的总体功 中，主要是按估价方法进行。不同估价 目 能，见图 1。(图1) 图1 结构流程 ■ 合《作经济与科技 2011年 l1月号上(总第428期)