上市公司对投资性房地产公允价值计量模式探讨.pdfVIP

现代商贸工业 No．08，2013 ModernBusinessTradeIndustry 2013年第 O8期 上市公司对投资l生房地产公允价值计量模式探讨 涂媛媛 (安徽大学商学院，安徽 合肥 230601) 摘 要 ：2006年颁布 的新会计准则规定允许上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 ，但准则实施 的 这几年 中，调查显示我 国大多数上市公司投资性房地产依然采用成本模式计量，仅少量公 司采用公允价值模式计量 。2008 年发生的金融危机，更是引发 了会计界和金融界对公允价值运用的争论。首先列举采用公允价值计量的优势，进而指 出在 具体应用过程中遇到的问题，并提 出相关可行性建议 关键词 ：投资性房地产 ；公允价值计量模式 ；现状 ；问题 ；可行性建议 中图分类号 ：F83 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—3198(2013)08—0097．02 1 我国上市公司投资性房地产采用公允价值计量 变动净损益为一515．90亿元，出现了负值。由此可见 ，采用 的现状 公允价值模式计量并不总是盈利，具有很强 的波动性。因 为了达到与国际财务报告准则的协调与趋同，我 国新 此 ，存在投资性房地产项 目的上市公司更倾向于选择成本 颁布的 《企业会计准则 2006》大量地引人了公允价值计量属 计量，成本计量模式仍是后续计量的优先选择，公允计量模 性 ，其中明确规定投资性房地产可 以采用公允价值模式进 式仅仅是备选方案 。 行后续计量 。在房价高速上涨 的今天，这个看起来对企业 2 采用公允价值计量投资性房地产的优势分析 有利 的政策实施起来却 出人意料，数据显示 ，从 2007年到 对于持有投资性房地产的上市公司来说，选择采用公 2010年，存在投资性房地产的上市公司数量从 630家增至 允价值进行后续计量，能够反映资产的实际价值，提供更加 833家，但截至 2010年 ，采用公允价值模式计量投资性房地 可靠和相关的会计信息亦能使利益相关者更好的决策。使 产的上市公司仅有 27家，在存在投资性房地产的上市公司 用公允价值在增加公司价值 、改善公司资本结构扔 至满足 中所 占比例为 3．24 。由于 2008年 的金融危机，公允价值 公司融资需求方面都起到了一定作用。 2．2 宝钢资产剥离的特征 战略选择。通过对宝钢股份 的案例分析，我们可以对上市 该次的资产剥离完成后，宝钢股份将完成对特钢和不 公司未来的资产剥离提出几点建议。 锈钢业务的剥离。从剥离的结果来看 ，本次资产剥离将在 第一，正确看待资产剥离，增强公司核心竞争力。我们 三方面对宝钢股份 的业绩带来正面影响 ：(1)一次性收益 。 应该看到公司重组必然伴随着公司业务重组和人事调整， 考虑到 95．8亿元还将征收土地增值税、企业所得税的各种 进而提高公司资源的整体配置，提高企业整体的运作效率 。 税赋，我们按 照 4O 综合税率 计算，一次性 收益将 贡献 资产剥离实为一种 以退为进的发展思路。 EPS0．33元。(2)减少亏损。此次剥离的标 的资产在 2011 第二，抓住剥离的机遇时期 ，实现剥离的最大价值。上 年已经形成亏损合计 15．4亿元 ，此次资产剥离有利于公司 市公司应该把握机遇，诸如行业调整或者政策导 向发生变 卸下包袱 ，提升盈利水平 (3)财务费用降低。考虑一次性 化时主动行动，剥离非盈利性资产，不要做事后诸葛亮。不 现金、分期付款支付的支付方式，以及公司融资成本、资金 良资产可能已经对上市公司的运 营和股价造成了不可估量 运作效率及利息水平等 因素，降低公司财务 费用约 14亿 的影响，同时，在被迫情况下的资产剥离 ，势必使公司失去 元。综合二、三方面可提高EPS0．12元 ，总计剥离资产的业 主动权，为了剥离而剥离。壮士断腕，往往令人扼腕叹息。 务可增厚每股收益 0．45元 。 第三，完善资产剥离的评估和会计核算制度 。资产所 2．3 宝钢资产剥离的