建材家居用品营销基地项目可行性研究报告编制大纲.docVIP

建材家居用品营销基地项目可行性研究报告编制大纲 【引言】 　　近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。党的十七大报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。 　　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。消费者正由居住型向享受型转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现。 　　随着经济的持续发展和对外开放步伐的加快，我国目前摊位制建材家居市场面临着巨大的冲击和挑战，市场是企业生存的基础，社会需求是企业存在的前提条件。企业的竞争力说到底是企业对市场的适应能力，不断改变市场环境和消费观念为建材家居市场的改革和升级提出了新的要求，一个梯度式推进的升级与改造已在全国兴起，中国建材家居市场当前正处在改造、提升、创新的发展阶段。这是迎接挑战的需要，也是中国建材家居市场和建材家居产业发展的客观需要。 【目录】 第一部分 新建建材家居用品营销基地项目总论 　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。　　一、新建建材家居用品营销基地项目概况　　（一）项目名称　　（二）项目承办单位介绍　　（三）可行性研究工作承担单位介绍　　（四）项目主管部门介绍　　（五）项目建设内容、规模、目标　　（五）项目建设地点　　二、项目可行性研究主要结论　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：　　（一）项目产品市场前景　　（二）项目原料供应问题　　（三）项目政策保障问题　　（四）项目资金保障问题　　（五）项目组织保障问题　　（六）项目技术保障问题　　（七）项目人力保障问题　　（七）项目风险控制问题　　（八）项目财务效益结论　　（九）项目社会效益结论　　（十）项目可行性综合评价　　三、主要技术经济指标表　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。　　四、存在问题及建议　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 新建建材家居用品营销基地项目建设背景、必要性、可行性 　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。　　一、新建建材家居用品营销基地项目建设背景　　（一）项目建设符合国家产业政策　　（二）我国经济持续稳定增长，居民消费水平逐渐提高　　（三）项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要　　二、新建建材家居用品营销基地项目建设必要性　　（一）满足当地家具广场和建材城的实际需求　　（二）满足日益增长的消费需求　　（三）满足企业可持续发展需求　　三、新建建材家居用品营销基地项目建设可行性　　（一）经济可行性　　（二）政策可行性　　（三）技术可行性　　（四）模式可行性　　（五）组织和人力资源可行性 第三部分 新建建材家居用品营销基地项目产品市场分析 　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。　　一、新建建材家居用品营销基地项目产品市场调查　　（一）新建建材家居用品营销基地项目产品当地竞争情况调查　　（二）新建建材家居用品营销基地项目产品上游原料市场调查　　（三）新建建材家居用品营销基地项目产品下游消费市场调查　　二、新建建材家居用品营销基地项目产品市场预测　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。　　（一）新建建材家居用品营销基地项目产品上游原料市场预测　　（二）新建建材家居用品营销基地项目产品下游消费市场预测　　（三）新建建材家居用品营销基地项目发展前景综述 第四部分 新建建材家居用品营销基地项目产品规划方案 　　一、新建建材