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住宅工程外墙渗漏控制 　　摘要：结合工程管理实践经验，对房产开发过程中住宅工程外墙渗漏这个质量通病进行了阐述。对管理过程中经常碰到的各种外墙渗漏的具体表现形式及其预防措施进行了总结归纳和阐述，为避免或减少外墙渗漏提出了自己的看法。 　　关键词：质量通病,外墙渗漏,住宅工程 　　1.引言 　　外墙渗漏是建筑工程行业最重要的质量通病之一，也是我们建筑行业的一个顽疾。业界也对外墙渗漏开展了大量研究[1-2]，但是外墙渗漏依旧是住宅工程中的普遍现象，一方面给用户的生活造成了极大的麻烦，也因破坏装修等问题给房产企业的声誉造成了负面影响;另一方面，用户与房产企业因渗漏发生的纠纷也给社会带来了不和谐因素，我们有必要通过一定的技术手段来防止这种质量通病的发生。当我们对外墙渗漏的来龙去脉有一个深刻的认识，只要我们有坚定的质量意识，我们就能够杜绝或减少这个最为棘手的建筑施工质量投诉纠纷的发生。 　　2.外墙渗漏的具体表现形式及预防措施 　　东南沿海，包括浙江宁波在内，因为季节性气候因素，外墙渗漏的现象较之于内地更加多见，几乎每个楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏现象。他们主要发生在1)砌体、柱与墙连接部位;2)框梁下斜砌砖部位;3)窗间墙;4)凸出外墙的空调板、线条;5)外墙翻边。笔者根据多年工程管理经验，着重列举各种多见的渗漏现象，并就各种具体的渗漏形式进行分析，同时提出针对性的预防措施。 　　2