(营销资料）豪宅项目全程策划理念创新报告 32页.docVIP

皇家御景豪宅全程策划报告 ――豪宅全程策划理念创新范本 豪宅溯源Partl 　　　　　　　　　　　　SUYUAN 2003 年，一线城市曾经各自上演了风格不一的豪宅大战，2004 年，在121号和18号文件的指引下，豪宅的发展真正的回归到本质上来。对于这种回报率过高的产品，如果不加以相当的控制，必然泛滥成灾，市场上以次充好的例子不胜枚举。反之，在其相应的狭窄通道上，在高风险与高利润的相互作用下，发展商必然能够更加了解并创造出真正意义上的豪宅。 一、定义豪宅 豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼，并没有一种确切的说法为这种产品做出定义，但是，随着国内部分发展商们的疯狂开发，许多学者认为，应该为这种高利润的产品做出规范。 英联机构董事长、南开大学经济学博士郭建波认为：“豪宅是一个社会的少数富裕人群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。豪宅是为满足社会富裕群沛对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅，分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。在一个成熟的住房市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5 ％一10％。就国内的豪宅市场看，我们认为每套200 万以上（含装修）的城市公寓和300万以上的别墅作为大致的价值界限比较台适。” 美国第一共和银行对豪华住宅下的定义是：建筑面积为300 至600 平方米、有3 至6间卧室和3 至6 个卫生间，并且价值在旧O 万美元以上的地产。