弱市下的房企财务风险防范策略.pdfVIP

EXPLOITATION WORLD 开发天地 弱市下的房企 险防范策略 ■ 文 ／周燥 55．64名并且l～明 深圳住宅空置面积达6L18~-T-方 米，同比增长G82．26％。 受金融风暴的影响，在紧缩性货币政策及置业 整体市场形势的不容乐观，反映在微观主体上 者观望氛围浓厚的背景下，全国楼市降价风愈演愈 就是企业的销售进度未能实现预期，资金回笼不甚 烈，不论房企规模是大是小，皆争相祭出降价大旗， 理想。以2008年上半年为例，根据上市公司公布的 以期在淡市中谋取足够的竞争优势，回笼短缺的资 5月业绩快报显示，内地房产巨头万科、保利、金地 金。在当前的市场环境下，防范财务风险虽是老生常 等企业的销售业绩不尽如人意。其中，万科今年以 谈，却又不得不做。 来首次出现销售面积环比下滑；保利、金地销售业绩 尽管环比有所增长，但同比却明显下滑。据某证券公 资金回笼不畅造成财务风险 司报告分析，招商地产至3月底完成了全年销售额的 10％，华润置地至5月中旬仅完成12％，万科至5月底完 事实上，进行降价销售已经成为很多地产企业 成23％；同历史数据比较，发现万科从销量 (销售面 自救的第一步。在广Jt 深圳、上海等城市，近几个月 积)月环比变动幅度来看，其2005~2007年的平均增 来实际楼价都存在不同程度下降。数据显示，上海 幅为60％，而2008年5月份较4月份的增幅仅为21名： 5月份住宅均价为每平方米14099~，而4月这～统计 2006~02007年的平均同比变动为88％，但2008年同比 数据为每平方米15692元，环比跌幅达到了10％左右； 下降6％，弱于预期。 在深圳，明深圳新建商品住宅销售均价为每平方米 11014．14元，环i：L4~的每平方米11962．08元下降 92％， 历史土地项目太多导致现金运转不周 而这已经是深圳房价2008年3月以来连续第3个月出 现回落。由于市场总体成交萎靡，2008年l～5月深 2oo7~的前1O个月是中国土地市场最疯狂的l0个 圳新建商品住宅销售面积123．79万平方米，r~BLT降 月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多 82 2008．12 城 市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DECEMBER 12 开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了 私募和创新融资为辅、建立阶段性组 楼的同时兼顾住宅、商铺等不同类型的 所有资金来圈地。尤其是～些房地产上 合融资安排、实现低成本融资、确保项 房地产项 目，利用不同房地产项目功能 市公司，重庆、成都、武汉、长沙、沈阳以 目资金链安全的策略转变。J~2003年以 的相互补充，利用不同房地产项目资金 及珠三角一些地区的二、三线城市相继 来，我国房地产企业融资相继涌现了自 的相互调剂，适应市场变化，以提高企