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一 种房地产开发项 目成本费用预警方法 唐现杰 王宇 哈尔滨商业大学 会计学院 黑龙江 哈尔滨 150028 【摘 要 】本文通过 政府网站公布的土地 交易价格及房地产开 发企业调研 数据 ，提 出 了一种 基于正态分布理论成本 费用预 警算法模 型。将近一年历 史数据输入正态分布模型，对未来的房地 产各种成本费用合理 占比进行预 测，得到动态预 警 门限 ，及时分析各种成 本在房价 中的 占比关系，达到对房地产各种成本费用主动预警 目的。应用本文的方法 ，房地产开发企业可以科学合理进行成本 费用 预算 ，规避 风险；相关政府部 tl采取措施监控指导房地产开发企业，控制 目前快速 增长的房价 。 【关键词 】房地 产 成本 费用 正态 分布 预警 中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号 ：1009．4067(2010108一l80。02 1引言 要求。 目前房价持续上涨已经影响到了人民的生活水平，我国对房地产 本文采用正态分布理论，基于2009哈尔滨房地产成本费用历史样本 项 目成本费用预警的研究和运用还不成熟，如何构建一个科学有效的 数据，进行数学建模，通过建模计算出各种成本在房价中所 占合理比重， 房地产项 目成本费用预警的理论和方法，对于房地产相关监管部门及 即 值，即预警基准值。建模前需要对房地产各项成本费用数据预处 时采取有效措施控制房价；房地产开发企业合理预算成本支出，规避风 理，将数据缩放到[一1，l】或者O【，1]之间，也叫做数据的归一化。本文中 险提高企业竞争力 、控制房价、提高人们生活水平具有重要的现实与 采用房地产开发项 目中各种成本费用结构 占比，各种费用 占比满足即： 指导意义 。 [O％，100％】 成本和费用是商品房屋售价 中一项重要性因素，与商品房售价有 本文提出的房地产开发项 目成本费用预警分析系统，适用于对土地费 着重要关系。本文 以房地产住宅项 目作为载体 ，重点分析哈尔滨市商 用占比、前期工程费用 占比、建设阶段费用 占比、销售阶段等房地产开发项 品房屋售价的成本费用结构，研究商品房屋售价与成本费用的合理比 目各种成本费用要素进行预警分析。本文中(限于篇幅)仅以土地费用 占比 例关系及比例失衡预警分析系统，探索精细化的房地产各个环节成本 进行示例分析： 控制…。 表1土地费用 占比样本数据 2正态分布分析方法 正态分布是一种很重要的连续型随机变量的概率分布 社会经济现 序号 楼盘名称 土地费用占比 象中有许多变量是服从或近似服从正态分布的，许多统计分析方法都是 l XX一1 20． 90％ 以正态分布为基础的。目前许多随机变量的概率分布在一定条件下以正