我国房地产不当估价损害赔偿制度现状、问题及发展方向研究.pdfVIP

我国房地产不当估价损害赔偿制度 现状、问题及发展方向研 的物的价值或价格的；利用工作之便牟取暴利的；因 工作失职给国家和人民财产造成重大损失。其他许多 地方的法规规定 了合本法相似的内容 ，如 天津市房 地产市场估价管理办法》、 《鞍山市房地产估价管理 暂行办法 、 《杭州市房产评估管理实施办法 等。 其他一些法律法规补充了其它具体的需要对房地 产估价委托人进行损害赔偿的情境 ，包括 ： 房地产 估价机构管理办法 指出的擅 自对外提供估价过程 中 获知的当事人的商业秘密和业务资料； 四川省城市 房屋拆迁补偿评估管理办法》中规定的与一方当事人 串通损害另一方当事人合法权益 ； 《黑龙江省房地产 价格评估机构资质管理规定》中指出超越核定营业范 围从事评佶业务的等等。 2、案例分析 ：枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司 隐瞒真实情况案 术究 ◆ 2006年l1月30日、2007年1月4日，建设部分两批 曲 通报了一批房地产交易秩序专项整治工作开展以来查 卫 处的部分典型案例，其中就包括本案。枣庄市铸成房 屋评估咨询有限公司在 申请评估资质时，隐瞒其法定 代表人及其他两位房地产估价师为非专职注册房地产 一 我国估价损害赔偿制度现状及问题分析 估价师，违反了 房地产估价机构管理办法))第9条的 (一)需要对房地产估价委托人进行损害赔偿的 规定。 情境分析 该案中，由于发现及时，并没有 由于两位非专职 l、现状分析 注册房地产估价师的越权估价而造相关当事人权益的 目前，我国中央即各地方大部分都对房地产估价 损害 ，但该估价机构的做法已经构成需要进行估价损 损害赔偿的条件作了规定。其中大多以建设部的 城 害赔偿的情境 ，所以一旦出现估价纠纷 ，给相关当事 市房地产市场估价管理暂行办法 为依据，该办法第 人造成利益的损害时，就需要对其进行赔偿。 五章第三十一条规定以下4种给委托人造成损害的行为 3 小结 需进行赔偿：不按照估价程序和价格标准进行评估 ，