柏庐路项目市场定位和投资可行性分析.docVIP

柏庐路项目市场定位和投资可行性分析 项目市场定位和投资可行性分析报告思路 第一部分：项目目标市场初步定位报告 　　　1、项目市场环境描述 　　　2、目标市场初步定位 　　　3、定位理由 第二部分：项目投资可行性分析报告 　　　1、项目可行性分析前言 　　　2、项目初步定位 　　　3、项目方案分析 项目开发进度和销售进度确定 项目销售单价的确定 项目销售收入的确定 项目投资开发成本的假设和地价的确定 现金流量表分析 项目财务指标分析 项目敏感性分析 第一部分 项目目标市场初步定位报告 项目市场环境描述： 　　1、项目概况： 　　　柏庐路项目用地位于XX市城北区柏庐北路西面，娄苑路以南，昆太路改造线以北。XX市气象站临靠地块中端。项目总占地面积约31100平方米，南北长约500米，东西宽约65米（包括退让红线），多层建筑容积率小于等于1.8，小高层建筑容积率小于等于2.5；多层建筑密度小于等于35%。地块为商业和居住用地性质。 　　2、项目用地现状 　　　项目地块形状呈规则的长条形状，长500米，宽65米，地势平坦，地表整齐，和新修60米宽的柏庐路路面基本平齐，地块上目前大部分为农田和少量临时建筑物，与主城区仅一桥之隔，基本上是一块便于开发的熟地。项目西部紧邻即将修整为60米宽体现城区风貌的主干道之一的柏庐路，隔柏庐路相对望的是同心村十五组村居用地，目前已被另一发展商收购，北段东侧紧挨