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北京 清河名苑危改项目三期工程 分 析 建 议 书 北京国美置业有限公司 项目主要特点 1、该项目属于公司整体转让项目，操作简单，风险性小，后续手续较为简单，资金投入少，而实际回报率高，交易较安全。 2、各项规划经济指标仍有调整余地,因此发展商受益存在上升空间，进而回报率还可能有所提高； 3、项目属于区政府重点改造项目，有税收优惠以及配地政策支持。 清河名苑危改项目三期工程项目关键词表 　 编制日期：2005年10月18日 项目名称 清河名苑危改项目三期工程 项目跟进人： 石维 项目编号 XT05-CHP-A-00* 项目定位： 住宅＋商业 基 本 情 况 项目四至 该项目南侧近邻通州区主干道玉带河大街，北侧近邻繁华的商业中心新华大街，东接佟麟阁路，西侧紧邻新仓路，地处通州区域中心 项目背景 该项目开发主体为北京清河房地产开发有限公司，主要股东中法苍天神代理有限公司80%，北京市京渔万泉渔业公司10%，北京市民望房地产开发有限责任公司10%。 规划指标 规划建设用地： 73050 m2，容积率： 3.12 代征用地： 22105 m2 　 　 总建筑面积： 317760 m2，其中住宅公寓 142000 +40760 m2，商业 75000 m2， 地上面积： 227760 m2，地下面积