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论房地产经济对宏观经济的影响 口罗 辉 内容摘要 在 目前阶段，房地产业受到国家相关政策的限制与约束，但房 地产本身所具有的产业链长。关联度大等特点，使其对宏观经济的影响具有持续 性和长期性的特征。房地产与宏观经济的二者关系不是相互排斥的，而是相互依 赖、相互促进的。客观地分析房地产经济与宏观经济的相互关系，把握房地产经济 对宏观经济的影响。制定科学、合理的政策措施，具有重要的现实意义。 房地产业经过十几年的快速发展 ，已 地区的银行用于房地产的贷款和投资，一 日渐庞大的中产阶级家庭正经历着居住升 成为一个重要的产业，在许多地方还是支 般要 占到投资贷款总额的三分之一强，高 级，住房改善的过程 ，这一过程也将产生相 柱产业。房地产经济是宏观经济的重要组 的可达 70％。 当规模的市场需求。 成部分，房地产经济对宏观经济的影响是 随着我国城市化的快速推进及人均可 由此，房地产业在较长的一个时期仍 多方面的，房地产经济的健康平稳发展影 支配收入的提高，居民对房地产的需求有 有较大的发展潜力。尽管由于房价虚高，在 响着宏观经济的发展。 上升趋势，在未来很多年内房地产业都将 目前阶段，房地产业受到国家相关政策的 我国房地产在近几年的快速发展 中， 是我国经济发展的重要组成部分，其原因 限制与约束，但房地产本身所具有的产业 每年拉动了GDP约 1．5个百分点。在现实 主要体现在二个方面： 链长，关联度大等特点，使其对宏观经济的 的经济运行过程中，国民经济与房地产业 其一、我国城市化进程的快速推进。根 影响具有持续性和长期性的特征。 之间的相互影响与相互作用，都是通过经 据国际经验，当一个国家的城市化水平达 房地产业经济对 国民经济的影 济变量 、经济参数来完成 ，并在国民经济周 到30％的临界值时，房地产业将进入加速 响因素分析 期波动和房地产市场周期波动过程中实现 发展阶段。从 30％到 75％，英国用了200 房地产业对国民经济的影响可以用房 的。因此，那些既对国民经济波动产生作 年，美国用了100年，日本用了70年。我国 地产业经济变量来衡量，所谓房地产业经 用，同时又会影响房地产市场波动的宏观 的城市化水平 1996年达到 30．48％，2004 济变量是将房地产业作为一个相对独立 经济变量和参数 ，便成为影响房地产市场 年达到41．76％，平均每年增加 1．41％，按此 的、有 自己独特运行规律的产业而对其运 前景最主要的几个关键因素，其中又以经 速度，达到75％只需21年左右。若暂按 15 行的状态进行测度的经济参数。这些变量 济增长率最为重要。美国经济学家西蒙 ·库 亿人 口作为基数，那么也即每年有 115万 调节其经济行为，从而产生对整个国民经 兹涅茨曾经说，国民经济增长率与房地产 农村人 口进入城镇生活。若按 2007年 《中 济宏观运行状况的波动性影响。具体而言， 业发展状况之间存在着十分紧密的关系。 国房地产年鉴》公布的全国城镇人均住宅 可以通过房地产业的规模增长率 、房地产 一 系列的研究和实证分析也表明，房地产 建筑面积26．11平方米计算，每年则需要新 业效率增长率 、房地产业信用规模，以及房 业发展的水平与国民经济增长呈高度的正 增住宅5．5亿平方米。这些数据说明，城市 地产需求和供给水平等指标来衡量房地产 相关，宏观经济增长率越高，房地产业发展 化造成的房地产需求量非常大。而这也仅 经济对宏观国民经济的影响。 的速度也越快。 仅只是城市化对住宅市场的影响，还有对 房地产业增长率对国民经济的影响。 房地产业关联性分析 其他建筑物及设施