某某生态公园及大型国际康乐园策划方案.doc

? 千佛塔寺生态公园及大型国际康乐园策划方案 ? 目 录 项目摘要 一、项目背景 二、市场分析 2.1、旅游业发展趋势 2.2、中国房地产发展现状与突破口 2.3、梅州老龄住宅市场与度假市场需求研究 三、生态旅游公园与健康理念房地产项目的成功实例 3.1 生态文化旅游公园案例 3.2 梅州雁鸣湖旅游度假村 3.3 健康养生理念老年度假住宅项目的成功实例 四、千佛塔寺旅游度假区总体概念规划方案 五、千佛塔寺体验式生态公园项目方案 5.1 以佛教文化与客家文化结合打造梅州体验式生态文化公园 5.1.1客家亲水文化园 5.1.2客家名人园 5.1.3从农耕文明走向海洋 5.1.4世界梦幻花园 5.1.5 客家风情走廊 5.1.6 水库休闲区 5.2 生态多样性保护与教育措施 5.3生态公园项目资金来源与运营方式 六、梅州国际康乐园的策划方案 6.1中华5000年健康养生文化 6.2梅州国际康乐园的理念设计与人才经营规划 6.3 梅州国际康乐园的项目设置规划设想 6.4 梅州国际康乐园的服务体系 6.5 梅州国际康乐园的知识产权保护与品牌输出 七、社会公益与市场运作相结合的老年住宅项目方案 7.1.老年住宅项目规划构思 7.2 老年住宅项目管理运营 八、千佛塔生态公园及国际康乐园形象策划与推广 九、项目投入产出分析估算 十、发动海外华侨捐款与管理 十一、关于建设管理千佛塔公园及国际康乐园的建议 十二、项目建议结论 （本文图全略） ? 一、 项目背景 梅州市概况 　　梅州市位于广东省东北部，东北邻福建省的武平、上杭、永定、平和四县，西北接江西省寻邬县，西面连广东省河源市的龙川、紫金县，西南、南面与汕尾市的陆河县、揭阳市的榕城区、揭西县相接，东南面和潮州市潮安县、饶平县相连。全境地理座标位于东经115°18′至116°56′，北纬23°23′至24°56′之间， 辖梅江区、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县和平远县等6县、1区代管兴宁市。全市面积1.58万平方公里，人口473.42万人。 图1 梅州地理位置图 　　梅州地处五岭山脉以南，全市85％的面积为海拨500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区， 日照、雨量充足， 年平均气温20.7℃──21.4℃，无霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。 在复杂地形作用下，形成多层次非地带性气候，有利于发展立体生态农业和多种商品生产基地。 梅州是历史文化名城，98年城区面积26.64平方公里， 市区人口25万。 梅州是著名的“华侨之乡”，旅居海外的华侨、华人足迹遍及五大洲的70多个国家和地区，海外华侨、华人、港澳台同胞有200多万， 他们在各个历史时期都曾为祖国和家乡建设作出过重大贡献。 梅州有“文化之乡”的美誉， 市内有高等学校2所、中等专业学校7所，中等师范学校3所，技工学校5所， 电视大学分校8所，普通中学272所。全市共有各类专业技术人员6.12万人，其中有中级以上专业技术职称的人员1.52万人。还有54所职业学校和8个培训中心， 可为发展外向型经济培养一大批素质高的劳动力人才和管理人才。1998年，全市有艺术表演团体12个，文化馆8个，有电台、电视台13座。 梅州市发展战略以及旅游业发展导向 刘日知书记在中共梅州市第四次代表大会上提出：今后五年梅州市工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大、省委九届二次全会和胡锦涛同志考察广东时的重要讲话精神，以“5年打基础、10年翻两番、2020年全面达小康”为总目标总任务，以新型工业化、农业产业化、农村城镇化、旅游产业化为导向，以招商引资和发展民营经济为突破口，以交通建设、园区建设、优化软环境为保证，全力实施开放梅州、工业梅州、生态梅州、文化梅州四大发展战略，抓住机遇，加快发展，全面推进物质文明、政治文明、精神文明和党的建设，为实现全面脱贫奔小康而奋斗。 由于交通条件差，梅州旅游业受到严重限制，近年来交通条件逐步改善，1997年京九铁路经过龙川，梅坎铁路建成后将成为广东到华东的必经之路，梅州金三角地位进一步提高。 鉴于2005年梅州至河源高速公路开通，梅州旅游业将面临新的发展机遇，针对山区旅游业发展远景，刘书记提出加快创建中国优秀旅游城市的策略方针，要求从构建闽粤赣大三角旅游圈的视野，定位梅州市旅游产业的发展方向，高标准搞好规划与开发，突出生态绿色游和客家风情游，挖掘整合旅游资源，加快景区景点建设，发展特色旅游。 近十年来，梅州旅游业投资累计20亿元，梅州旅游具有一定规模和基础。八五期间，梅州市接待游客达248万人次，旅游总收入4亿元，比七五期间分别增加了一倍和四倍。 2001年旅游业吸引外面企业投资速度加快，广东华银集团董事长陈彩银先生投资1.8亿元历时五年的雁