房地产开发与营销概述.ppt

* * 武汉大学经济与管理学院 程鸿群 二零一二年二月 参考教材： 1.王庆春 房地产开发概论 大连：东北财经大学出版社出版社 2.自编 房地产营销 第一节 房地产概述 一、房地产的概念 指寓含于房地产实体的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权。 1.一种客观存在的物质形态 作为物质存在形态的房地产之土地、房屋及固着在土地、房屋上不可分离的部分。 2.一项法律上的财产 指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，例如所有权、使用权、租赁权等。 3.英文：estate /real estate； property/real property; realty 二、房地产的分类 1.按用途来划分 居住房地产；商业房地产；办公房地产；旅馆房地产；餐饮房地产；娱乐房地产；工业和仓储房地产；农场房地产；特殊用途房地产；综合房地产（10类）　 2.按开发程度来划分 土地（生地，毛地，熟地）；在建工程；现房（含土地） 3.按是否产生收益来划分 　 收益性房地产；非收益性房地产　 4.按经营使用方式来划分 出售型；出租型；营业