房地产开发经营导论.ppt

第一章?????????? 导论 第一节??? 房地产开发的涵义、特点、分类 、模式 第一节??? 房地产开发的涵义、特点、分类、模式  三、分类* 一、涵义：房地产的含义 房地产：又称不动产，英文常用real estate 或 real property表示。 房地产：土地以及与之相连的房屋建筑物、其他附着物构筑物，以及其上的各种权益的总称。 房地产开发 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 ——《中华人民共和国房地产管理法》 房地产开发包括土地开发和房产开发 房地产开发是城市化发展的需要 房地产开发是城市规划实施的过程 房地产开发是开发企业的投资活动，要求通过租售等经营活动获得经济利益。 房地产开发经营* 房地产开发经营：指房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上，进行基础设施建设、房屋建设并转让房地产开发项目、销售或者租赁商品房的行为。 ------城市房地产开发经营管理条例 关于城市规划区 区别于乡镇规划区，指市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规